Использование материнского капитала

Здравствуйте!

Меня зовут Юлия, мне 28 лет, я бывшая воспитанница детского дома. Только в этом году подошла моя очередь на однокомнатную квартиру и сейчас я оформляю все необходимые документы спецнайма на 5 лет, с последующим правом на приватизацию. На следующей неделе обещают дать ключи.

Год назад у меня родился второй ребёнок, он прописан у отца в его однокомнатной квартире. Первый ребёнок был прописан вместе со мной в бараке родителей, который был в аварийном состоянии.

Сейчас мы с отцом второго ребёнка (мы с ним находимся в гражданском браке) хотим продать его однокомнатную квартиру (где прописан отец и годовалый ребёнок) и использовать материнский капитал для покупки двухкомнатной квартиры.

Подскажите, пожалуйста, можем ли мы сейчас использовать мат. капитал или нужно ждать 5 лет, чтобы не отобрали право спецнайма? И как возможно продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребёнок?