Добрый день. Прошу сообщить можно ли продать коммерческий объект ниже кадастровой стоимости т.е. ниже 70% от катастрофой стоимости. Объект используется в предпринимательской деятельности доход минус расход. И на сколько минимально можно занизить стоимость продажи?
Прошу прощения. Объект принадлежит предприятию. Прошу откорректировать ответ.
Александр здравствуйте.
В соответствие с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи — это двусторонняя сделка, в которой каждая из сторон может оговорить те условия, которые устраивают стороны. Цена сделки относится к существенным условиям сделки и потому она обязана быть установлена. Ни один закон не указывает на то, какой может быть и должна быть цена. Это право сторон в порядке ст. 421 ГК РФ устанавливать то, как проводить сделку. При этом нет никакой разницы, больше кадастровой стоимости она или нет. А потому установите те условия, которые Вас устроят и ту цену, которая сторонам будет приемлема.
PS: В случае, если Вам понравилась консультация и ее содержание, то можете оценить ее. Также могу оказать юридические услуги (консультации, подготовка документов, представление интересов в суде), если в этом возникнет необходимость. Пишите в чат, а также можно на ватсап.
С уважением,
Роман Шикарев
У налоговой не возникнут претензии?
У налоговой нет функций по проверке сделок с недвижимостью. Кроме того, согласно НК РФ существуют условия, когда вообще налог платить не нужно (ранее это было три года с момента регистрации права, сейчас — пять лет).
Добрый день! Если у вас УСН, то кадастровая стоимость вообще не имеет к вам никакого отношения. Продаете имущество по остаточной или рыночной стоимости.
Можете ссылки дать на ГК и обоснование на ваш ответ?
Ваш вопрос относится только к НК РФ. Ст. 217.1 НК РФ — НДФЛ. А вы, находясь на УСН, не являетесь плательщиком НДФЛ. Поэтому понятие «кадастровая стоимость» к вам не относится.
Права возникли в феврале 2019г.