Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расчет 3-НДФЛ при продаже двух частей квартиры с разными основаниями
Здравствуйте!
Подскажите, как правильно рассчитать 3-НДФЛ в следующей ситуации:
Мне принадлежит 1/4 квартиры на основании договора купли-продажи от 02.11.2017 года на сумму в 968 тыс. рублей.
Также мне принадлежит 1/4 этой же квартиры на основании договора дарения от 17.03.2020 (подарила Мама).
Таким образом мне принадлежит 1/2 квартиры.
Я продаю 1/2 квартиры на сумму 1936 тыс. рублей на основании договора купли-продажи доли от 14.04.2020 (продаю своему брату, — мы разъезжаемся).
Кадастровая стоимость квартиры 1776465 тыс. рублей
Подскажите, как правильно рассчитать налог на проданную квартиру, ведь основнаий на владение долями квартиры 2. Как минимизировать налог?
Здравствуйте Игорь!
В соответствии с п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный срок владения недвижимым имуществом для освобождения от уплаты налога составляет три года, если соблюдается одно из условий:
Жилье (комната, квартира, дом и т. д.) приобретены в результате приватизации, ренты, а так же если на дату продажи жилое помещение (доля, комната, квартира, дом) являются единственным жильем для налогоплательщика.
Таким образом, основание для налогообложения у Вас одно, владение объектом менее 3 лет.
В остальных случаях минимальный срок владения для освобождения от налогообложения составляет 5 лет.
Так же Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом, в соответствии со ст. 220 НК РФ до 1 млн. руб., а с разницы уплатить налог.
Цену можете поставить в договоре в размере 0,7 размера кадастровой стоимости.
При необходимости готов подготовить для Вас полную консультацию по Вашему вопросу и составить договор купли- продажи доли, услуга будет уже платной, для этого можете обращаться в чат.
Сергей, спасибо.
Увы, я не могу указать стоимость меньше, так как эта часть будет выкупать с помощью ипотеки.
Могу ли я воспользоваться другим способом рассчета налога? Сумма в договоре купли-продажи, минус расходы на квартиру.
Но если для 1/4 от 02.11.2017 расходы понятны, то как считать расходы от подаренной 1/4 части от 17.03.2020
Посмотрите полезную ссылку http://www.garant.ru/news/1296746/