Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Можно ли продавать с/х земли для использования под другие нужды?

Отец в связи с реорганизацией сельхозпредприятия получил земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в собственность для ведения крестьянского хозяйства. Он захотел подарить часть земельного участка брату для ведения личного подсобного хозяйства, а часть продать коммерческой фирме для организации туристического центра. Может ли он совершать указанные действия? Нужно ли при этом менять целевое назначение (категорию) и разрешенное использование?

15 апреля 2020, 07:57, Дмитрий, г. Ангарск

земельный участок

Альбина Валитова

Юрист, г. Казань

Здравствуйте, Дмитрий.

При продаже земель с/х назначения нужно обязательно предложить землю субъекту Российский Федерации, органу местному самоуправлению, администрации в зависимости то того, где находится земля. Если поступит отказ или оставят без ответа, отец может продать земельный участок. Разрешенное использование менять не нужно.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначениясубъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Отец может подарить, при этом согласие субъекта Российской Федерации не требуется. В землях сельхоз. назначения допускается введения личного подсобного хозяйства.

15 апреля 2020, 09:31

Дмитрий

Клиент, г. Ангарск

А по третьему участку который планируется для продажи коммерческой фирме для организации туристического центра

Нужно ли при этом менять целевое назначение (категорию) и разрешенное использование?

15 апреля 2020, 09:59

Альбина Валитова

Юрист, г. Казань

вы можете не изменять вид разрешенного использования и целевое назначение земельного участка. Так как вы, как собственник на данный момент, используете землю в соответствии с целевым назначением.

ЗК РФ Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков

1. Собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
(в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

2. Собственник земельного участка имеет право собственности на:
1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование;

Новый собственник в обязательном порядке должен изменить вид разрешенного использования для организации туристического центра.

15 апреля 2020, 11:55

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

Можно ли продавать энергетики не совершенно летним в Нижегородской области?

06 октября, 21:25, вопрос №4708277, Настя, г. Иркутск

1 ответ

Уголовное право

Можно ли отправлять документы?

Я продаю квартиру. Покупатель берет квартиру мою в ипотеку. Для создания обьявления в ДомКлик просит через телеграмм меня направить паспорт, снилс, инн и все правоустанавливающие документы на квартиру. Можно ли отправлять документы? Покупатель работает в агентстве недвижимости.

06 октября, 13:55, вопрос №4707794, Елена, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Подскажите, можно ли сделать брачный договор с супругом, чтобы он не претендовал на квартиру (которая покупается с использованием материнского капитала)?

Добрый день! Подскажите, можно ли сделать брачный договор с супругом, чтобы он не претендовал на квартиру (которая покупается с использованием материнского капитала)?

05 октября, 13:23, вопрос №4706628, Марина, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Уголовное право

Можно ли пойти в полицию и написать заявление, и какие меры можно предпринять?

доброго времени суток, извините за столь позднее обращение к вам. произошла такая ситуация, написали мне в телеграме, с вопросом давно ли у меня стоит такой юзернейм, на что я ответила положительно. далее эта девушка написала что мол мне купили подарок, и дабы его получить нужно зарегистрироваться в одном боте. я попросила гарантию, но она начала настаивать на том что никакого обмана,я все же доверилась, зарегистрировалась, ввела код и пароль. на мой аккаунт зашли, положили на баланс 50 звёзд и передали мой подарок другому человеку, которому вообще нельзя написать, после меня заблокировали и очистили чат. можно ли пойти в полицию и написать заявление, и какие меры можно предпринять? пару скриншотов у меня есть, а так же остались юзернеймы этих двух людей.

04 октября, 21:04, вопрос №4706120, Олеся, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Можно ли уйти по контракту с одним паспортом ни имея других документов

04 октября, 14:46, вопрос №4705769, Николай, г. Москва

1 ответ