108 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

108 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Семейное право
  2. Раздел имущества

Как продать долю в приватизированной квартире?

Как продать долю в приватизированной квартире ?

Права собственности зарегистрированы на 3х владельцев .

Согласно выписки из ЕГРН моя доля составляет 1/2 .

06 Апреля 2020, 16:11, вопрос №2734692
800 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (6)

Юрист - Вадим
2913
ответов
811
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Воронеж
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Дмитрий!

Продажа доли в квартире требует соблюдения определённой процедуры.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, 

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца… со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

То есть Вы сначала уведомляете других собственников о продаже доли. Они имеют право преимущественной покупки. 

06 Апреля 2020, 16:12
q Отблагодарить
0 0
2913
ответов
811
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Воронеж
Общаться в чате

Далее, если остальные собственники не покупают в течении месяца Вашу долю, Вы имеете право продать её любому лицу. Если письменно откажутся до истечении месяца-можете сразу же продавать после получения письменного отказа.

06 Апреля 2020, 16:19
2913
ответов
811
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Воронеж
Общаться в чате

Сделку по продаже доли в квартире необходимо будет заверить нотариально.

06 Апреля 2020, 16:20
получен
гонорар
100%
Юрист - Геннадий
9,9
Рейтинг Правовед.ru
12180
ответов
6143
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Новосибирск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте,  Дмитрий.

Уведомляете других собственников о продаже доли в соответствии со статьей 250 ГК. Если через месяц они не соглашаются ее выкупить, продаете на рынке, по цене не ниже той, которую заявляли сособственникам. Если не соблюдете правило статьи 250 ГК, то собственники долей вправе подать иск и требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

Договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению.

С уважением!  Г.А.  Кураев

06 Апреля 2020, 16:12
q Отблагодарить
0 0
9,9
Рейтинг Правовед.ru
12180
ответов
6143
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Новосибирск
Общаться в чате

Если при приватизации были в квартире лица, которые имели право приватизации, но они не участвовали в ней, они сохранили право постоянного (пожизненного) пользования жильем, то таких лиц нужно указывать в Договоре купли-продажи.

Если квартира маленькая, например 1 или 2-х комнатная, то есть вариант признать доли остальных собственников незначительными в порядке статьи 252 ГК и выкупить их через суд, в этом случае всю квартиру продавать будет выгоднее.

06 Апреля 2020, 16:21
Дмитрий
клиент, г. Москва

Если за указанную в уведомлении сумму, долю в квартире не удастся продать, должен ли я уведомлять собственников каждый раз при изменении цены?

06 Апреля 2020, 16:33
9,9
Рейтинг Правовед.ru
12180
ответов
6143
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Новосибирск
Общаться в чате

Если цену захотите уменьшить, то да, если увеличить, то нет

06 Апреля 2020, 16:34
Юрист - Екатерина
444
ответа
159
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Саратов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день!

Для продажи доли в праве общедолевой собственности перове что вам необходимо соблюсти право преимущественной покупки.

В соот.со ст.250 ГК РФ:

 При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Вам необходимо в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу предложив им купить данную долю.Если остальные  не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, вы вправе продать свою долю любому лицу. 

Кроме того, сделка по переоформлению долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Не требуется нотариальное удостоверение сделок только при отчуждении  всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

06 Апреля 2020, 16:12
q Отблагодарить
0 0
Юрист - Андрей
9,9
Рейтинг Правовед.ru
20865
ответов
8054
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Права собственности зарегистрированы на 3х владельцев.

Согласно выписки из ЕГРН моя доля составляет 1/2.

Дмитрий

Дмитрий, добрый день! Если продаете третьему лицу о продажи Вам необходимо соблюсти порядок, предусмотренный ст. 250 ГК РФ, т.е. письменно уведомить остальных совладельцев о предстоящей продаже указав цену по которой намерены продавать свою долю. Если в течение месяца остальные участники долевой собственности не изъявят желания ее приобрести Вы вправе продать любому желающему за указанную в уведомлении цену. Сама сделка подлежит нотариальному оформлению в силу ст 42 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

06 Апреля 2020, 16:14
q Отблагодарить
0 0
Юрист - Сергей
7,5
Рейтинг Правовед.ru
6866
ответов
1985
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Йошкар-Ола
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте Дмитрий!

В соответствии со ст. 246  гК РФ:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается

Таким образом, предлагаете под роспись выкупить Вашу долю сособственникам, если отказываются, продаете ее кому угодно. Уведомление должно быть под роспись или заказным с уведомлением.

06 Апреля 2020, 16:14
q Отблагодарить
0 0
Адвокат - Галина
7,2
Рейтинг Правовед.ru
28369
ответов
8317
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Предлагаете другому собственнику ее купить, указываете цену (определитесь для себя сколько указать), отправляете письменное уведомление сособственнику (заказным с уведомление о вручении и описью вложения) и ждёте 30 дней.

Ст. 250 ГК РФ

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Если отказался купить или ничего не ответил вам, продаете любому постороннему лицу, желающему вашу долю купить.  Ищите желающих, можно через ЦИАН, можно другим способом.  

06 Апреля 2020, 16:17
q Отблагодарить
0 0
7,2
Рейтинг Правовед.ru
28369
ответов
8317
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Москва
Общаться в чате

Каждому собственнику свое уведомление отправляйте.

06 Апреля 2020, 16:21
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

108 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут