Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Облагается ли налогом прибыль от продажи квартиры, купленной в 2017 году?
Здравствуйте. Облагается ли налогом прибыль от продажи квартиры купленной в 2017 году при ее продаже в 2020 году (3 года уже прошло)?
Здравствуйте!
По общему правилу, если право собственности на квартиру возникло после 01.01.2016 года – срок владения должен составлять 5 лет и более.
ОДНАКО, есть исключения. Так, для освобождения от уплаты налога срок владения может также составлять 3 года в случаях: 1. в порядке наследования или дарения от членов семьи или близких родственников; 2. в результате приватизации; 3. по договору пожизненного содержания с иждивением.
КРОМЕ того, согласно ч.3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ — Вы также освобождаетесь от уплаты НДФЛ если срок владения квартирой составляет ТРИ года и на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, НЕ НАХОДИТСЯ ИНОГО жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Удачи Вам! Если Вам нужна более подробная консультация с разъяснением норм действующего законодательства и судебной практики относительно Вашего вопроса или помощь в составлении документов смогу ответить только в чате. Услуги в чате на платной основе.
С уважением,
Здравствуйте! Здесь нужно руководствоваться п.3 ст. 217.1 НК РФ, согласно которой минимальный срок владения три года применяется если:
в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
То есть, если это Ваше единственное жильё, то применяется минимальный срок владения три года. Если не единственное — 5 лет, в этом случае будет обязанность по уплате налога. При этом Вы сможете применить либо налоговый вычет, либо уменьшить налогоблагаемую базу на расходы по приобретению квартиры.
Спасибо. Можно уточнить?
Квартира в собственности на меня и на жену в равных долях, у меня нет другой недвижимости, у нее есть. Получается, платить налог будет только она? Платиться налог от кадастровой стоимости или от суммы в дкп?
Продавайте отдельными договорами, и супруга сможет использовать налоговый вычет на свою долю в полном размере. Относительно кадастровой стоимости. Часть 5 ст. 217.1 НК РФ:
В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7
утратила силу с 1 января 2020 года.
В соответствии с п. 1 ст. 402 НК РФ налоговая база по налогу на имущество физических лиц в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.
Рекомендую подробнее почитать тут
Спасибо