Вопрос: может ли муж сначала получить налоговый вычет, а потом продать долю мне?

так как продажа между супругами. п. 5 ст. 208 НК РФ.
Дмитрий Носиков

В целях настоящей главы доходами не признаются доходы от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, за исключением доходов, полученных указанными физическими лицами в результате заключения между этими лицами договоров гражданско-правового характера или трудовых соглашений.

11 марта 2020, 13:25

Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск

Обязан ли он будет заплатить налог на прибыль, если цена не превышает стоимость договора ДДУ?
Ирина Александрова

Он может вычесть расходы на приобретение 1/2 доли, однако если цена продажи будет меньше 70% кадастровой стоимости доли, то цена в целях налогообложения будет учитываться как 0.7 от кадастровой стоимости доли. ст. 214.10 НК РФ

11 марта 2020, 13:45

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Вопрос: может ли муж сначала получить налоговый вычет, а потом продать долю мне?
Ирина Александрова

Ирина Александровна, добрый день! Реализация права на налоговый вычет в связи с покупкой жилья не связано с тем, находится ли на момент получения вычета это жилье в собственности или продано. Поэтому после возникновения права на вычет ( в случае с вторичкой это дата регистрации права собственности в случае с ДДУ — дата подписания акта с застройщиком, ст. 220 НК РФ) жилье (долю в нем) можно продавать.

11 марта 2020, 13:14

что касается налогообложения при продаже, то налоговая база от продажи недвижимости определяется в соот. со ст. 214.10 НК РФ — если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости то налог рассчитывается от 70% КС. При этом супруг вправе учесть расходы на приобретение доли для уменьшения налоговой базы. Понятием «прибыль» глава 23 НК ( об НДФЛ) вообще не оперирует, есть доход и есть налоговый вычет ( другой, при продаже имущества) либо возможность учета расходов. Соот. не всегда продажа по цене покупки позволяет избежать налога, но в Вашем случае если все таки разница возникнет можно будет ее покрыть налоговым вычетом на покупку этой доли

11 марта 2020, 13:18

Долю в квартире я буду покупать у него в рассрочку в течение 4-5 лет, т.е всю сумму он получит не сразу, а равными платежами раз в месяц.

Ирина Александрова

тут правильней было бы брачный договор заключить, согласно ст. 42 СК РФ

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

вот в этом случае отношения между супругами в силу п. 5 ст. 208 НК РФ по отчуждению доли супруга в пользу другого супруга уже можно рассматривать, см. напр.

Письмо Минфина России от 19.11.2019 N 03-04-05/89350

11 марта 2020, 13:35

Похожие вопросы

Хочу получить налоговые вычет, но щета все орестованы, как быть?

19 июня, 15:52, вопрос №4984215, Светлана, г. Ноябрьск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Можно ли получить вычет не только за дом и проценты, но и за покупку участка?

Необходим специалист по налоговому праву. В 2010 г купили участок, в 2012 г построили на нем дом. И участок и дом оформлены на 3 собственников: меня, мужа, мою маму. Дом строился на ипотечный кредит. Мама ушла на пенсию в 2007, муж после постройки получил налоговый вычет за другой объект недвижимости. Я тоже подала запрос на налоговый вычет за дом и проценты по ипотеке, но сумма считается на меня как на собственника 1/3. Можно ли мне как-то получить вычет за себя и остальных собственников? Можно ли получить вычет не только за дом и проценты, но и за покупку участка?

17 июня, 22:49, вопрос №4983038, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Также есть вопрос, в случае если я не справлюсь с ипотекой, смогу ли я потом продать квартиру с долей ребенка и

Здравствуйте, я в браке 8 лет, есть сын 6 лет, проживаем в Москве, в данный момент решили подать на развод, в собственности имеется 1 машина и 1 квартира в ипотеке, купленные в браке, муж предлагает следующий вариант раздела имущества: ипотеку и собственность на квартиру переписать на меня, а на ребенка выделить долю в счет уплаты алиментов, т.е. он не будет платить алименты, а отдаст ребенку свою долю в квартире. Машину продает и забирает деньги себе. В случае если мы все продаем и делим пополам, то я не имею возможности купить квартиру, т.к семейную ипотеку уже не одобрят, ребенку 24.07.26 исполняется 7 лет. Я одна платить за ипотеку и содержать сына не могу, есть ли возможность подать на дополнительные расходы на супруга (на секции ребенка, репетиторов, врачей, отпуск, ежемесячный ипотечный взнос и коммунальные платежи), чтобы он оплачивал часть всех этих расходов на ребенка. Также есть вопрос, в случае если я не справлюсь с ипотекой, смогу ли я потом продать квартиру с долей ребенка и купить квартиру меньше по квадратам в другом регионе, нужно ли разрешение отца на эту сделку и переезд в другой город?

15 июня, 11:44, вопрос №4980905, Снежанна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Возможно ли получить налоговый вычет по договору?

Здравствуйте, можно ли получить налоговый вычет сыну пенсионера по договору на оказание платных услуг? Договор на оказание платных услуг-постановка имплантов оформлен на пенсионера. Плательщиком и поручителем по договору выступает сын. Он официально работает и платит налоги? Возможно ли получить налоговый вычет по договору?

08 июня, 18:54, вопрос №4976847, Жанна, г. Хабаровск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.