Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Определение долей в натуре в приватизированной квартире через суд
Добрый день! Планирую выделить доли квартиры в натуре через суд. В наличии 3х комнатная квартира, приватизированная, долевая собственность на трех человек - я, дочка 12 лет и мой брат. Брату предложил официально через нотариуса продать свою долю, но он не согласен. Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для подачи заявления, в какой суд Москвы и что еще потребуется? Спасибо! Сергей.
Доброго дня!
комнатная квартира, приватизированная, долевая собственность на трех человек — я, дочка 12 лет и мой брат.
Брату предложил официально через нотариуса продать свою долю, но он не согласен.
Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для подачи заявления, в какой суд Москвы и что еще потребуется?
Спасибо!
Сергей.Сергей
У Вас собственность совместная? Хотите именно доли определить или определить порядок пользования? Так как имеется доля несовершеннолетнего ребенка, в суд будет привлечен сотрудник опеки. Согласно ст. 254 ГК РФ:
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Вы через суд можете определить порядок пользования квартирой. Закрепить за собой две комнаты, брату просить в пользование одну комнату.
Или если у брата что-то есть другое из жилья можно поставить вопрос о признании его доли незначительной и выкупить её в принудительном порядке у него.
Ст. 252 ГК РФ
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Здравствуйте
Не получится в обычной приватизированной квартире выделить доли в натуре.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8:
Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Однако вы можете определить порядок пользования жилыми помещениями в квартире.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Суд определит, кто какими комнатами будет пользоваться.
Для этого нужно подать в суд исковое заявление об определении порядка пользования квартирой. В нем указать приемлемый длят вас порядок пользования.
К исковому заявлению следует приложить документы на квартиру, справку с места жительства, технический план. Нужно заплатить гос пошлину 300 рублей.
Общая долевая собственность.
Выделить доли в натуое, т.е каждому по комнате.
Совместно с братом жить не можем, хотим сдавать комнаты или продать доли мою и дочки.
Ох, вот выделить каждому по комнате вряд ли получится. Проще установить порядок пользования, выделив каждому в пользование определенную часть в квартире в виде комнаты, вот так думаю, что вполне реально.