Собираемся покупать квартиру под мат капитал + наличные, как правильно оформить сделку?

Нужно ли выделять долю отцу при покупке квартиры при использовании мат капитала? Мат капитал был получен на одного ребенка в браке, в 21г. Сейчас идёт вопрос о покупке квартиры, отец не против чтобы будущая квартира была оформлена только на меня и ребенка. Покупка планируется за свободные деньги + мат капитал, без ипотеки. Мы официально в разводе. Но появились сомнения насчёт того, нужно ли по законодательству выделять долю и ему если мы используем мат капитал, даже если мы в разводе?

Собираемся приватизирвать квартиру,в которой заегистированы 2 человека ( как и в договоре соцнайма).Ранее в этой квартире была зарегистрирована дочь с сыном (внук нанимателя квартиры),но они несколько лет назад были выписаны и сняты с рег.учета и зарегистрированы по новому месту жительства в квартире супруга дочери ( которая к к тому же офомлена отцом в собственность сына).При подаче документов на приватизаци,с нас потребовали принести разрешение от органа опеки на приватизацию без ребенка,который выбыл вместе с матерью несколько лет назад и имеет новое жилье.Правомерно ли это?И какие документы нужны?

Моя ситуация: моя квартира, купленная с долями детей, несовершеннолетних. Там идёт кап ремонт. Вторая квартира мужа, где мы все проживаем и тут косметический ремонт. На мужа дарственная. Третья квартира в ипотеку с мат капиталом. Как делиться всё при разводе? Вернее, как переоформить квартиры друг на друга ( ему моя, а ено на меня) при обоюдном согласии. В браке еще ипотечная третья квартира