Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Риски при покупке участка с указанной особой отметкой в выписке ЕГРН
Здравствуйте. Если в особых отметках земельного участка по выписке из ЕГРН значится:
Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельныхучастков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) Земли общего пользования.
Добрый день! Если доступ к участку обеспечен землями общего пользования (городскими или поселения), то ничем не грозит, вы всегда сможете подъехать или подойти к участку, если бы доступ был обеспечен посредством участка, находящегося в собственности 3-го лица, тогда возможно пришлось бы устанавливать сервитут и платить за использование чужого участка. Посмотрите на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра действительно ли нет ограничения к доступу вашего будущего участка.
Всего хорошего!
1
0
1
0
Виктория
Клиент, г. Ярославль
Спасибо! Меня смущает еще что на портале росреестра Особая отметка: Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для индивидуальной жилой застройки].
Выписку из ЕГРН видела только фрагмент с отметкой, что писала выше. А так, судя по кадастровой карте, доступ к земле обеспечен.
Добрый день! В июне 2016 году приобрела земельный участок. в январе 2026 года к соседу пришел бывший владелец с женой, сказал, что потерял память и показал старые документы о собственности на этот участок, якобы он все еще его. У меня все оформлено через МФЦ, официально. Посмотрела документы, нет согласия супруги на продажу, но есть в договоре пункт 2 ст. 35 семейного кодекса, что "При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга". В связи с этим вопрос: 10 лет истекают в конце июня 2026 года - срок давности. Но загвоздка в отсутствии согласия супруги. Может ли она сказать, что не знала о продаже и начать отсчет годового срока? Теоретически ей сосед в январе сказал, что участок принадлежит мне, это считается, что срок пошел? И фраза "когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки" что значит должен был узнать? Теоретически все сделки занесены в реестр, они в открытом доступе. за 10 лет она могла запросить выписку? Они не платили налог, в личном кабинете так же все отражается. Что делать, если они захотят вернуть участок на основании отсутствия согласия?
, вопрос №4852619, Маркова Ирина Валерьевна, г. Томск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, я купила квартиру до брака за наличные. Далее вышла замуж и сейчас оформляю кредит под залог недвижимости. Банк не может выдать средства, т.к в выписке ЕГРН числится моя старая фамилия, просят подать заявление в МФЦ, чтобы внесли изменения в выписку ЕГРН и прописали действующую фамилию. В банке данный кредит числится как ипотека. Вопрос: Т.к я поменяю фамилию в выписке ЕГРН при разводе плюс квартира как бы в ипотеке , будет ли считаться жилплощадь как обще нажитое?
, вопрос №4852511, Кристина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый вечер.
Планирую приобрести участок в Крыму. На участке имеется дом под снос, ранее к дому были подключены коммуникации (центральное водоснабжение, канализация, электричество). Договора не перезаключались в 2014 г. и в каком состояние сейчас коммуникации не понятно.
- по какой схеме необходимо действовать, чтобы подключить?
- сколько по времени это может занять?
- за что платить необходимо?
- что ещё необходимо проверить до покупки по коммуникациям?
До покупки хочу, чтобы было ясно, есть ли точно возможность подключения.
, вопрос №4850925, Анна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, собираюсь продать квартиру которую приватизировал , в право собственности по выписке из Егрн вступил 09.02.2023 продажа квартиры планируется на 10.02.2026. Будет ли облагаться налогом?
, вопрос №4850422, Михаил, г. Великий Новгород
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Спасибо! Меня смущает еще что на портале росреестра Особая отметка: Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для индивидуальной жилой застройки].
Выписку из ЕГРН видела только фрагмент с отметкой, что писала выше. А так, судя по кадастровой карте, доступ к земле обеспечен.
актуальные незасвидетельственные — этих данных не бойтесь, ВРИ участка для ижс, значит таким он и останется пока вы его сами не поменяете.