Как остаться арендатором земельного участка после смерти льготника-члена семьи?

Добрый день. Оформление договора аренды земельного участка на другое лицо зависит от того, для каких целей предоставляется данный з/у и возможно ли правопреемство прав на данный з/у наследниками — в самом договоре.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

По вопросу сохранения в силе незарегистрированного договора аренды после перехода права собственности на арендуемое имущество см. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 и Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165.

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса (в том числе право аренды), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

ТАким образом, чтобы быть уверенными в защите ВАших прав, нужно: получить земельный участок, зарегистрировать его.

В слуае если по договору аренды предусмотрена будет возможность суб аренды, может быть участок передан другому родственнику. В любом случае на будущее нельзя предугадать и рассуждать о развитии никаких правоотношений!

Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Добрый вечер, Людмила! Если мама получит участок для ведения ЛПХ в аренду на 25 или 49 лет, то она вправе возвести каую-либо постройку на участке и зарегистрировать права в ЕГРН на нее. В идеале это может быть дом , который возводится на основании уведомления согласно ст. 51.1 ГрКР РФ. Если нет финансовой возможности строить дом, да и на это надо время, то можно возвести любой подсобный объект : сарай, гараж, хозблок, летнюю кухню и т.д. Такие объекты строятся без разрешения (ст 51 ГрК РФ) и права на них регистрируются на основании тех плана, декларации (заполненной вами) и документов на землю (договор аренды). После регистрации права можно обратиться в администрацию за предоставлением участка в собственность по ст 39.20 ЗК РФ . 

Добрый день Людмила. 

2. Может быть, у нас будет право после получения на руки договора аренды, требовать внести в него дополнения, в которых можно будет сделать нужные нам «оговорки» по поводу внезапной смерти арендатора-льготника в пользу нашей семьи?

К сожалению нет. Проект и условия договора аренды как правило составляет Администрация и она редко идет на компромиссы. 

В общем, какие у нас  могут быть законные основания остаться арендаторами этого участка в будущем?

В данном случае, если Вашей бабушки предоставят земельный участок в аренду по льготным условиям без проведения торгов (аукциона), то в таком случае на данном земельным участке необходимо будет построить и зарегистрировать объект недвижимости.

В таком случае будучи собственником объекта недвижимости за Вами закрепляется преимущественное право на заключения договора аренды.