Могу я выплатить остаток кредита, продать дом и купить квартиру в городе, а уже в квартире дать доли?

Здравствуйте! Построил дом, зарегистрировал на себя, у меня ещё есть жена и двое несовершеннолетних детей. Через 2 года обналичил материнский капитал, как затраты на строительство дома. Когда строил дом, брал небольшой кредит на строительство дома в банке и поэтому дом у него в залоге, соответственно долей на детей я не делал. Вопрос : Могу я выплатить остаток кредита, продать дом и купить квартиру в городе, а уже в квартире дать доли всем членам семьи или хотя бы только детям. Дом 130 кв. м. в сельской местности, а квартира 70 кв. м. в городе. Спасибо!