Материальная ответственность при договоре аренды холодильного склада

Добрый день, Максим.

Возможно руководствоваться положениями п. 2 ст. 612 ГК РФ, согласно которой 

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Таким образом, предлагаю при передаче имущества (холодильников) составить и отразить акт, в котором будет зафиксировано надлежащее состояние оборудования. 

Здравствуйте, Максим. Исходя из содержания вашего договора вы и так прописали риски, а именно

1.3. Передаваемое в аренду оборудование находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к такого рода оборудованию в соответствии с назначением арендуемого объекта. 1.6. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по договору оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (или при заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков в течение двух месяцев (гарантийный срок) со дня подписания акта приема-передачи оборудования. Арендодатель проводит регламентные работы по осмотру, при необходимости, наладке оборудования. 

Поэтому вы не сможете проследить за арендатором правильно ли он эксплуатирует, к примеру, холодильное оборудование, поэтому и предлагаемый пункт, содержание которого вы указали в тексте вопроса является нелогичным и чреватым для вас, как арендодателя. Значительность ущерба должна быть оговорена четко. Кроме того, 

по причине выхода из строя или ненадлежащей работе арендованного оборудования, 

это техника, и говорить о ненадлежащей работе — есть понятие слишком обширное. Нужно либо крайне четко прописать возможные варианты выхода из строя прямо по пунктам, так же определить, что входит в понятие значительности ущерба. В любом случае без эксперта вы не сможете при таком пункте, установить причину выхода из строя оборудования. Возможно указание, к примеру, содержание из ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.