Получила дом по завещанию. В собственности уже год. Продать хочу человеку в ипотеку. Вопрос. В договоре я уже сумму меньше не укажу? Продаю за 2 миллиона. Какой налог мне придёт?
У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав. В указанной ситуации минимальный предельный срок владения имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет 3 года со дня смерти наследодателя.
В случае продажи дома, находившегося в собственности менее трех лет со дня смерти наследодателя, у вас образуется доход, подлежащий обложению НДФЛ. При этом НДФЛ облагается сумма полученного дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета.
Если 70% кадастровой стоимость дома будет меньше, чем стоимость указанная в договоре на продажу дома, то:
Доход = 2000000 рублей
Налоговый вычет = 100000 рублей
Таим образом, налог НДФЛ составит 130 т.р.
Если продажа состоится в 2020 году, то декларацию ф.3-НДФЛ с отражением в ней дохода, полученного от продажи дома, следует подать в налоговую инспекцию не позднее 30.04.2021 года.
