Добрый вечер, Анна!
К истребуемым документам на выкуп доли относятся: документы о регистрации по месту фактического пребывания (проживания); сертификат на маткапитал; заявление, с указанной в нем целью на использование средств пособия и требуемой суммой; справки, подтверждающие владение в собственности заявленной части помещения; нотариально заверенное соглашение о купле – продаже недвижимого объекта; кадастровые документы; выписка из домового реестра об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ; письменное обязательство, подтверждающее факт разделения недвижимости в одинаковых долях на всех участников семьи, включая детей несовершеннолетнего возраста; если супруг принимает непосредственное участие в оформлении – свидетельство о заключении брака, паспорта РФ супругов.
Заключить с родственниками договор купли-продажи и использовать при этом сертификат на маткапитал можно, но жилье должно находится на территории России. Стороны по такой сделке –это полностью дееспособные и правоспособные граждане, достигшие совершеннолетия, не состоящие на учете в психоневрологическом диспансере; покупка недвижимости в обязательном порядке должна сопровождается выделом доли на каждого члена семьи, в т. ч. и детям; супруги не могут быть сторонами сделки, муж не может продать недвижимость жене и наоборот).
Действующим законодательством выкуп доли у родственника не запрещается. В то же время Пенсионный фонд к сделкам между близкими родными относится с осторожностью, а потому существует вероятность получить отрицательный ответ на выдачу средств для данной сделки. Когда же речь идет о сделке между близкими родственниками Пенсионный фонд в зависимости от обстоятельств вправе признать такой договор купли — продажи фиктивным при наличии обстоятельств, может последовать передача сведений в правоохранительные органы, если имеется состав мошенничества.
Согласно ст.14 Семейного кодекса РФ близкими родственниками считаются родные по прямой линии, дедушка, бабушка, дети и внуки, родные братья и сестры, усыновители, усыновленные. Остальные родные признаются дальними родственниками и с ними сделку совершать удобнее.
В то же время при покупке жилья у родственников необходимо помнить о праве граждан на получение имущественного налогового вычета в размере произведенных расходов.Гражданам, желающим выкупить долю у близких родственников, на основании ст.220 НК РФ может быть представлен отказ в оформлении налогового вычета, поскольку сделка проводится между взаимозависимыми лицами.
Исчерпывающий список взаимозависимых родственников приведен в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. (физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.) Какие-либо дополнительные ограничения на налоговый вычет при приобретении жилья у других родственников, которые не включены в этот список, законом не предусмотрены.
