Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как уменьшить налог с продажи дома
Добрый день. Сейчас продаю дачный дом (участок+ дом). Участок был куплен за 450 тыс в 2018 году. Дом построен в 2018, но на учет в россресстр ставлю его только сейчас (2020 год). Продаю дом с участок за 2 400 000. Сколько я буду платить налог и как уменьшить эту сумму?
Продаю дом с участок за 2 400 000. Сколько я буду платить налог и как уменьшить эту сумму?
Эля
Эля, добрый день! Налоговая база от продажи недвижимости рассчитывается с учетом ее кадастровой стоимости — если цена продажи будет меньше 70% кадастровой стоимости налоговая база определяется от 70% КС. При этом для уменьшения налоговой базы Вы вправе учесть расходы, понесенные на приобретение (строительство) недвижимости. По одному из объектов вместо учета понесенных расходов Вы вправе заявить налоговый вычет в размере не более 1 млн. + если ранее не использовали вычет, предусмотренный п.п. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ ( на покупку/строительство) жилья можете заявить также и его при подаче декларации за 2020 год. Максимальный размер 2 млн., но при условии что дом у Вас зарегистрирован как жилой. Если нежилой права на данный вычет нет, соот. остается вычет в 1 млн. + учет расходов на приобретение одного из объектов (участка или дома)
Здравствуйте, Эля.
Налог Вы обязаны заплатить с дохода в размере цены договора купли-продажи. Если такой доход менее кадастровой стоимости *0,7, то доход считается равным именно этой величине — см. п.2 ст.214.10 НК РФ.
Налоговую базу Вы вправе уменьшить либо на 1 млн.рублей — пп.1 п.2 ст.220 НК РФ, либо на сумму документально подтвержденных расходов на строительство дома.
Перечень таких расходов не ограничен.
Также у Вас ест право на вычет в сумме расходов на приобретение нового жилья -пп.3 п.1 ст.220 НК РФ, но не более 2 млн.рублей, а также в размере выплаченных процентов по ипотечному кредиту, направленному на приобретение нового жилья, но не более 3 млн. рублей. -пп.4 п.1 ст.220 НК РФ.
Для реализации права на вычет Вам необходимо в срок до 30.04 года, следующего за годом продажи подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Налог (если он будет в результате применения вычетов) подлежит к уплате до 15.07 года, следующего за годом продажи.
Добрый день. Налоговый вычет уже использовала. А что означает расходы на троительство? Я дом заказывала в строительной фирме Терем. Его стоимость 1100 000 по договору с Теремом. Это мне как то поможет уменьшить сумму налога?
Здравствуйте!
Согласно ст.210 НК РФ
Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 — 221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой.
То есть, Вы вправе уменьшить налоговую базу на сумму налогового вычета о 1 000 000 рублей.
С суммы 1 400 000 рублей уплачиваете налог 13%, что равно 182 000 рублей.
Других вариантов уменьшить налоговую базу не нахожу, если нет подтверждения расходов на строительство дома.
Кроме того, необходимо учитывать, что стоимость дома и участка по договору не превышает 0,7 от кадастровой стоимости.
добрый день. Налоговый вычет я ранее использовала, возвращала деньги с покупки квартиры. Все равно могу им воспользоваться?
Если Вы уже воспользовались налоговым вычетом с покупки квартиры, то это не дает Вам права уменьшить налоговую базу сразу на два налоговых вычета, а именно до 2 000 000 рублей в случае приобретения квартиры в этом же году и налоговым вычетом на продажу до 1 000 000 рублей.
Так вот второй вычет на продажу до 1 000 000 рублей можно использовать раз в год. Им Вы вправе воспользоваться.
Андрей, добрый день! Налоговый вычет я уже ранее использовала. А учитывая что документы на регистрацию дома в росреестр подала только сейчас, возможно ли что кадастровой стоимость на момент оформления сделки не будет и в договоре я могу прописать меньшую стоимость? Как быстро вообще появляется в росреестре информация о кадастровой стоимости?
В договоре стоимость Вы можете прописывать любую, цена договора по соглашению сторон определяется, НК данный вопрос не регулирует, он лишь определяет как рассчитывается налог. Если же говорить о занижении цены сделки, т.е заключении притворной сделки, то если покупатель согласен можете прописать меньшую сумму конечно. По КС она не на дату продажи определяется
т.е. она может и после продажи появится, декларацию Вам подавать только в 2021 если продали в 2020