Можно ли унаследовать право аренды земли, на которой стоит чужой дом и спустя 11 лет после смерти арендатора?

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику. Разумеется, если договором аренды не предусмотрено иное, так, условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора, возможно в вашем случае был такой пункт в договоре. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия (абз. 2 п. 2 ст. 617 ГК РФ). По истечении такого срока вам не получится вступить в права наследования.