Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Признание сделки продажи умершим отцом дома недействительной
В 2015 году мой отец продал квартиру через МФЦ за детский капитал сожительнице моему брату, у них совместный ребенок. В сентябре 2019 году отец умер и я узнаю, что квартира не принадлежит не моему брату ни мне, а принадлежит сожительнице брата 33% ее сыну от первого брака 33% и 33% на совместного ребенка. Могу я оспорить эту сделку и признать не действительной, если за все эти годы отец проживал в своей квартире и до последнего дня приходили все счета на его ФИО.
Здравствуйте, Александр!
Могу я оспорить эту сделку и признать не действительной
можете, хотя это и очень сложно.
Исходя из вашего описания, вам надо ссылаться на мнимость или притворность сделки (ст. 170 ГК РФ), доказывать, что Ваш отец продолжал проживать в квартире, получал и оплачивал счета и осуществлял иные полномочия собственника, что деньги фактически отцу не передавались и тд. и тп.
При этом следует отметить, что если вы не докажете, что денежные средства за квартиру отцу не передавались, то велика вероятность того, что суд даже при удовлетворении ваших требований применит двустороннюю реституцию — то есть обяжет ответчицу вернуть квартиру, а отца (то есть его наследников, вас) — возвратить ответчице уплаченные деньги.
Также необходимо иметь в виду, что срок оспаривания мнимых/притворных сделок (которые являются ничтожными) в силу ст. 181 ГК РФ составляет три года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о совершенной сделке (поскольку в вашем случае прошло четыре года, необходимо иметь четкое обоснование когда именно вы узнали (видимо при вступлении в наследство) и быть готовым доказать, что ранее вы об этой сделке не знали — что честно говоря немного противоречит тому, что вы написали сейчас в вопросе).
Резюме: принципиально это дело может и не безнадежное, но выйграть его будет очень сложно. Шансы малы и многое будет зависеть от судьи, грамотности и поведения ответчицы, а также вашей грамотности и вашего поведения. Считаю, что для такого сложного дела вам точно необходим хороший и опытный юрист.
Я могу предложить вам составить исковое и проконсультировать по основным моментам — на чем нужно настаивать, что говорить и признавать нельзя и тп. Если интересно — пишите в личку