Хочу арендовать помещение у человека. Человек является субарендатором помещения и хочет сдать его в аренду мне. Утверждает что на это есть разрешение. В договоре присланном на согласование не указано что это субаренда. Юридически корректен ли этот договор и могу ли я быть спокоен за сохранность своего имущества?
Здравствуйте, Михаил!
Вы правы-это договор аренды.
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем)
И право сдавать в субаренду закреплено в п.1.1 этого договора. Но Вы указываете, что это субарендатор. Это никак не отражено в договоре.
Поэтому сказать, что всё корректно-нельзя. Если субарендатор арендует-должен быть договор между арендатором и субарендатором ( прописаны соответствующие права), а этого нет.
Далее дополню подробно
Добрый день, Михаил
Вас необходимо запросить копии всех договоры аренды и субаренды вплоть на первоначального договора с собственником. При этом в указанных договорах необходимо обратить внимание не только наличие прав сдавать в субаренду, но и на сроки заключенных договоров поскольку в соответствии со ст. 615 ГК РФ
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды
А также на то для каких целей помещение может использоваться каждым арендатором. Также в этих договорах могут быть какие-либо еще нюансы.
Также в самом проекте договоре имеются спорные моменты.
В частности
5.2. В случае если ни одна из сторон за 30 (тридцать) дней до истечения срока настоящего договора не предупредит другую сторону о своем желании расторгнуть договорные отношения, договор аренды считается пролонгированным на прежних условиях на 364 (триста шестьдесят четыре) дняНекорректно, поскольку как я указал субаренда не может превышать срок действия договора аренды.
4.3. За изменение назначения арендуемого помещения, сдачу его в безвозмездное пользование, за самовольную перепланировку без согласия Арендодателя Арендатор уплачивает штраф Арендодателю в размере 50% суммы годовой арендной платы с последующим расторжением договора (п.5.4. договора) без возмещения убытков Арендатора.
Размер штрафа явно несоразмерен. Кроме того, непонятно, что имеется ввиду под изменением назначения. Если цель использования (для личного использования в формулировке проекта договора), то лучше сразу прописать, для чего вы планируете использовать помещение. Аналогично пп.1 п.5.4
В проекте также прописано, что споры подлежат разрешению в Арбитражном суде, но не указано, что лицо поименованное арендодателем является индивидуальным предпринимателем. И являетесь ли вы им.
Я рекомендую Вам связать с собственником помещения ( арендодателем) и уточнить эти моменты.
Михаил, если остались вопросы, уточнения, обращайтесь. Отвечу на них.