Должен ли я платить налог с продажи доли в квартире?

Максим, добрый вечер!

Вы вправе уменьшить сумму дохода на налоговый вычет при продаже в размере 1 млн рублей или уменьшить доходы на документально подтвержденные расходы по покупке (если покупали). Поскольку Вы покупаете квартиру и ранее не пользовались налоговым вычетом по покупке недвижимого объекта, составляющим 2 млн рублей, то также вправе им воспользоваться. Остаток такого вычета можно учесть при покупке (строительстве) другого жилого объекта недвижимости.

Максим, добрый вечер!

На основании п.2 ч.2 ст.220

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта (1 000 000 рублей, то есть, с этой суммы Вы не платите налог); налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

То есть, за продажу  доли в праве на квартиру, стоимостью в 2  млн руб Вам был положен налоговый вычет 1000 000 р. — сумма, с которого Вы не должны платить налог, а налог 13 % Вы должны были заплатить с 1000 000 р., то есть 130 000 р.

Но Вы в этом же налоговом периоде (через месяц — май-июнь) купили квартиру за 2,1 млн руб.

То есть, Вы имеете право уменьшить облагаемую налогом сумму 1000 000 р. (от продажи доли без налогового вычета в 1 млн. руб) на фактические расходы на покупку квартиры 2,1 млн (причем, расходы надо документально подтвердить), получается, что затратили Вы больше на покупку, чем  получили от продажи  (то, с чего нужно было оплатить налог 1 млн руб), следовательно, налога Вы не должны платить.