Подрядчик выполнил работы согласно договора в полном объеме, но стоимость работ по договору меньше чем первоначальная, после торгов, проведенных по котировочной заявке. Акты КС-2 и КС-3 подписаны обеими сторонами, но заказчик требует еще предоставить смету пересчитанную на сумму договора и не оплачивает счет. В договоре указано только, что подрядчик предоставляет акты КС-2 и КС-3, ни какой сметы нет. В праве заказчик требовать смету.
Евгений, здравствуйте!
подп. 11 п. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ гласит
Во всех остальных случаях необходимость и объем ее разработки определяются заказчиком и должно быть прописано в договоре.Смета является обязательной частью проектной документации для
объектов капитального строительства, финансируемых за счет бюджетных
средств
Обязательным составление сметы в качестве приложения к договору является только при заключении договора строительного подряда (см. п. 1 ст. 743 ГК РФ), при заключении всех остальных видов договора подряда, предусмотренных главой 37 ГК РФ, оформление сметы не является обязательным. В п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ установлен принцип свободы договора, который предусматривает, что в вопросах, прямо не предусмотренных законодательством, стороны свободны договариваться об условиях договора по своему усмотрению.
Если законодательно смета при заключении вашего договора подряда не предусмотрена, при этом в договоре или условиях торгов нет условия об обязательном предоставлении сметы, в этом случае после заключения договора и выполнения работ заказчик не имеет права требовать смету у подрядчика.
Сэкономленные средства в этом случае являются экономией подрядчика согласно ст. 710 ГК РФ.
Евгений, уточните, какого рода был договор подряда и по какому закону проводились торги — 94-ФЗ или 223-ФЗ.
Согласен, проектной документацией, она имеется, на первоначальную сумму до торгов. Но после торгов естественно сумма контракта меньше. И заказчик требует пересчитать смету на конечную сумму.
Если условиями торгов предусмотрено наличие сметы и/или если наличие сметы предусмотрено законом, то пересчет сметы в соответствии с новой суммой контракта до заключения договора — законное требование. Подрядчик в этом случае представляет на торги не только окончательную цену контракта, но и исправленную в соответствии с новой ценой смету.
Также это законное требование, если условиями контракта (договора) предусмотрено наличие сметы. В этом случае смета должна быть пересчитана в соответствии с окончательной суммой контракта.
В иных случаях отказ от оплаты по выполненному договору, со ссылкой на экономию подрядчика и необходимостью предоставить смету после выполнения договора является неправомерным.
Направьте заказчику претензию с требованием оплаты по договору, в дальнейшем обращайтесь в арбитражный суд.
При этом если условиями контракта/торгов/законом предусмотрено наличие сметы, вы можете предоставить эту смету в соответствии с выигранной вами ценой контракта. Требования, что данная смета должна полностью соответствовать фактическим затратам подрядчика, нет. Разница в пользу подрядчика между сметой и реальными затратами, как было сказано выше — экономия подрядчика. В то случае, конечно, если качество и объем выполненных работ соответствуют условиям контракта.
Добрый день, Евгений.
В соответствии со статьей 709 Гражданского кодекса РФ:
при этомЦена работы может быть определена путем составления сметы.В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.
Если говорить о строительном подряде, то в статье 743 ГК РФ сказано:Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
Однако обязательными первичными учетными документами установлены КС-2 и КС-3, утвержденные Постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 N 100 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ».Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
КС-3 как раз и является справкой о стоимости выполненных работ, законодатель не устанавливает обязанность подрядчика пересчитывать смету после окончания работ по факту.
Для расчетов с заказчиком за выполненные работы применяется унифицированная форма N КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат», утвержденная вышеуказанным Постановлением.
Здравствуйте Евгений. Проектно-сметная документация не является условием, по которому стороны должны достигнуть соглашения (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.05.2009 N Ф04-2055/2009(3997-А70-38) по делу N А70-6322/2008). При договоре строительного подряда сумма договора может уточняться по формам КС-2, КС-3, то есть по фактически выполненным работам, и если вами работы действительно выполнены по тем объемам которые указаны в этих формах, то вы имеет право требовать оплаты выполненных работ. Заказчик не имеет право требовать пересмотра сметной документации, из-за снижения стоимости договора в одностороннем порядке — это не допускается законодательством.
Существенные условия
Все условия Вами уже согласованы в договоре, требуйте оплату выполненных работ, наверняка в договоре прописана неустойка за задержку оплаты по договору. Пишите претензию. Желаю Удачи!Это условия, обязательные для договоров данного вида. Без них договор будет считаться незаключенным (ст. 432 ГК РФ).
Существенными условиями являются:
— условия, позволяющие определить конкретный вид работы (п. 1 ст. 740 ГК РФ).
В соответствии со ст. 743 ГК РФ в договоре должны быть определены состав и содержание технической документации; техническая документация обязательна для подрядчика. Однако отсутствие утвержденной технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным. Если заказчик ознакомлен с типовым проектом объекта, то можно считать, что предмет договора сторонами согласован (п. 5 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда);
— условие о сроке выполнения работ (п. 1 ст. 740 ГК РФ, п. 4 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда);
— условие о цене работы (п. 1 ст. 740, п. 1 ст. 746 ГК РФ).
Согласно ФЗ-94
О РАЗМЕЩЕНИИ ЗАКАЗОВ НА ПОСТАВКИ ТОВАРОВ,
ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ, ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ
И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД
Следовательно если объем выполненных работ не уменьшился, то и цена договора не меняется. Соглашение о снижении цены котракта между Вами также не достигнуто. Следовательно, требование о снижении цены договора незаконно!ч.8.5. В случаях, предусмотренных частями 8.3 и 8.4 настоящей статьи, если до расторжения контракта поставщик (исполнитель, подрядчик) частично исполнил обязательства, предусмотренные контрактом, при размещении нового заказа количество поставляемого товара, объем выполняемой работы или оказываемой услуги должны быть уменьшены с учетом количества поставленного товара, объема выполненной работы или оказанной услуги по расторгнутому контракту. При этом цена контракта должна быть уменьшена пропорционально количеству поставленного товара, объему выполненной работы или оказанной услуги.
(часть 8.5 введена Федеральным законом от 07.06.2013 N 114-ФЗ)
ч.4.1. Цена контракта является твердой и не может изменяться в ходе его исполнения, за исключением случаев заключения контракта на основании пункта 2.1 части 2 статьи 55 настоящего Федерального закона, а также случаев, установленных частями 4.2, 6, 6.2 — 6.4 настоящей статьи. Оплата поставляемых товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг осуществляется по цене, установленной контрактом, за исключением случаев заключения контракта на энергосервис на основании статьи 56.1 настоящего Федерального закона. Цена контракта может быть снижена по соглашению сторон без изменения предусмотренных контрактом количества товаров, объема работ, услуг и иных условий исполнения контракта.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 20.04.2007 N 53-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 24.07.2007 N 218-ФЗ, от 30.12.2008 N 308-ФЗ, от 23.11.2009 N 261-ФЗ, от 08.05.2010 N 83-ФЗ)
Согласен, проектной документацией, она имеется, на первоначальную сумму до торгов. Но после торгов естественно сумма контракта меньше. И заказчик требует пересчитать смету на конечную сумму.
И заказчик требует пересчитать смету на конечную сумму.
Если изменились конкретные условия то нужно исходить из порядка изменений всего договора, закрепленного в ст.452 ГК РФ
Поэтому, исходя из указанной нормы, можно сделать вывод о том, что форма договора и все приложения должны быть такими же, как и при первоначальном заключении договора. Таким образом мое мнение заключается в том, что заказчик вправе требовать смету если первоначально ее предоставление предполагалось.