Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Достататочно ли заключения сделки для возникновения права собственности на жилой дом?
И., имея в Тамбове на праве собственности жилой дом, требующий капитального ремонта, решил его продать и переехать жить к своей дочери. Дом был продан С. Сделка оформлена письменно, но не была нотариально удостоверена. Через четыре года И. умер, а его дочь обратилась в суд с иском об изъятии дома у С., мотивируя это тем, что дом по инвентаризационным книгам числится за её отцом, а она является его наследницей. Требуется ли нотариальное удостоверение данной сделки? Достататочно ли заклбчения сделки для возникновения права собственности на жилой дом? Как должен суд решить вопрос?
Анна!
Недостаточно просто составить договор купли-продажи. Необходимо было после того как договор был составлен обратиться для его регистрации в Росреестр. Нотариальное оформление не требовалось, т.к. собственность не была долевой в данном случае. К сожалению, покупателю отстоять дом не получится, т.к. у него было право обратиться в суд с иском к понуждению регистрации перехода права собственности в течение года с момента заключения сделки, что покупателем сделано не было. Единственное что возможно, это заключить мировое соглашение между сторонами либо если дом перейдет к наследнице, подать исковое к наследнице о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) в виде уплаченных за дом денег и неотделимых улучшений, если таковые были внесены в течение этих лет в дом