Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оспорить разрешение соседям закрыть проход к нашему дому?
Добрый день, в советское время была куплена 1/4 части дома в Московской области. Наша часть одна из двух дальних частей. Чтобы пройти в нашу часть дома нужно было пройти по общей дорожки через соседей справа. В прошлом году соседи через суд выделили свою часть дома и оформили землю рядом со своей частью дома, включая общую дорожку. Теперь они говорят что дорожка их и нам нужно искать другой проход. Остальные соседи также оформляют землю и риелторы обещают, что именно наш участок останется без прохода, став зоной отчуждения. Что нам делать, чтобы вернуть справедливость?
- 1.png
Здравствуйте. Если другого прохода нет, то Вам необходимо подать в суд и установить частный сервитут. Тогда соседи не смогут запретить Вам ходить по этой дорожке. Удачи. С уважением Юрий Александрович.
Александр, не унывайте, есть такое понятие в гражданском праве, как сервитут. Что это значит и как с ним быть — в статье ГК РФ ниже.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.