Как не потерять ипотечную квартиру после вступления в брак?

Приобрел в ипотеку квартиру. Платить еще долго. Сейчас собираюсь жениться. Жить будем в моей ипотечной квартире. В этой квартире никто не прописан. Будет ли супруга в случае развода иметь право на квартиру? Дальнейшие платежи ведь будут осуществляться из совместного бюджета. Имеет ли значение что моя будущая супруга будет проживать в этой квартире, не дает ли это право претендовать на нее? Как можно подстраховать в этой ситуации на случай развода? Возможно ли переоформить право собственности, например на маму, а ипотеку оставить на мне? Или лучше всего брачный договор заключить?

29 ноября 2019, 21:20, Алексей, г. Нижний Новгород

брачный договор

Евгений Каргапольцев

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 8.2

Эксперт

Здравствуйте, Алексей.

Поскольку квартира приобретена до брака она является Вашей личной собственностью в силу п.1 ст.36 СК РФ и разделу не подлежит.

А вот половину уплаченного по ипотечному кредиту в период брака супруга будет вправе взыскать с Вас.

Супруга вправе будет претендовать на долю в квартире, если на оплату кредита будут направлены средства материнского капитала, либо будет произведена за счет общих денежных средств какая-либо реконструкция, за счет которой значительно увеличится стоимость квартиры.

Брачный договор в данном случае имеет смысл в том случае, если Вы установите раздельный режим собственности на доходы и оплачивать ипотеку будете за счет своих доходов.

Само по себе проживание в квартире никаких прав на нее не дает.

С уважением.

29 ноября 2019, 21:51

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Гражданское право

Можно ли оспорить решение о лишении прав, если факт алкогольного опьянения вызывает сомнения?

Лишили прав, по истечению 60 дней после вступления решения в силу, появились сомнения, а был ли установлен факт управления транспортным средством в состоянии алкогольного опьянения, в суде видео не смотрел

30 апреля, 20:27, вопрос №4940489, Дмитрий, г. Сургут

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Как сделать, чтобы доля в квартире после смерти перешла только супруге?

Добрый день. В браке приобретена квартира. У меня от предыдущего брака есть дети. Как поступить, чтобы моя доля квартиры после моей смерти не делилась между детьми и нынешней супругой, а принадлежала только супруге?

30 апреля, 15:48, вопрос №4940184, Андрей, г. Пушкино

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Но вот вопрос в другом: сможет ли дочь после получения квартиры по договору дарения, внести материнский капитал в эту ипотечную квартиру?

Здравствуйте! Такая ситуация:есть квартира, взятая в ипотеку в 2016 году. Титульный заемщик-мама. Созаемщики - папа и дочь. Квартира покупалась в браке. Спустя 7 лет родители развелись. В настоящее время дочь хочет вывести из состава созаемщиков маму и папу и переоформить квартиру с ипотечным долгом на себя. Чтобы это сделать, вот что предложилнотариус: нужно сделатьсоглашение о разделе имущества между мамой и папой по которому каждому из них выделяются доли в размере 1/2. Затем каждый родитель по договору дарения подарит свою долю дочери. В результате у нее будет полноценная квартира с оставшимся ипотечным долгом. Банк выдвинул положительное решение в пользу данной сделки. Но вот вопрос в другом:сможет ли дочь после получения квартиры по договору дарения, внести материнский капитал в эту ипотечную квартиру?

28 апреля, 22:30, вопрос №4938388, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданство

Действуют ли новые правила оформления РВП по браку для браков, заключенных до 2025 года?

Добрый день. 25.01.2025 вступил в силу закон, позволяющий оформлять РВП по браку только по истечению срока в три года пребывания в браке. Распространяется ли действие этого закона на браки, заключенные до 2025 года, но менее трех лет назад? Если брак заключен в ноябре 2024 - до вступления закона в силу, но само заявление будет подано уже после вступления в силу - будет получен отказ?

28 апреля, 17:20, вопрос №4938032, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

К она не вступила в наследство после моего отца (своего мужа)?

У меня умерла мама в марте 2026г. Я и мой брат являемся наследниками. У мамы есть квартира, хотели вступать в наследство, но как оказалось квартира была на моём отце, который умер 18 лет назад, но моя мама и мы как узнали не вступали в наследство после смерти отца. Как нам теперь вступить в наследство? И скажите пожалуйста если у мамы есть долг в банке, если мы не будем вступать в наследство в течение 3-х лет, сгорят ли долги в банках. И можем мы вступить в наследство через три года и каким образом, чтобы за это время не потерять квартиру. Или мы можем обойти как то маму, т.к она не вступила в наследство после моего отца (своего мужа)?

27 апреля, 13:20, вопрос №4936531, Василина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.