Хочу купить квартиру на вторичном рынке для несовершеннолетнего сына и оформить на него. Продавец одинокая женьщина, с её слов в браке не была, детей нет. Могут ли оспорить сделку и отобрать квартиру у несовершеннолетнего если вдруг объявятся дети или муж?
Здравствуйте. Сделку могут оспорить — не важно, что покупатель является несовершеннолетним. Вам надо подстраховаться — требуйте от продавца архивную выписку из домовой книги — в будут указаны все ранее зарегистрированные и снятые с учета лица. Пусть даст Вам собственноручно написанную расписку, что она не была в браке, и у нее нет детей — пусть пишет синей авторучкой, обязательно укажет паспортные данные и в связи с чем она пишет эту расписку (с целью продажи квартиры). Все это Вам поможет, если, не дай Бог, она или ее внезапно появившиеся родственники будут оспаривать сделку. И обязательно требуйте справку из психдиспансера и наркодиспансера — сейчас это обычная практика.
ПРи оформлении договора купли-продажи Вы вправе уточнить замужем продавец или нет. В паспорте при заключении брака имеется соответствующий штамп. Кстати, в паспорте же ставится отметка о детях. Если согласно правоустанавливающим документам женщина является собственником данной квартиры, то вопрос сам собой отпадет. То есть именно она, как собственник в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. При проживании в квартире несовершеннолетних детей в обязательном порядке согласие органов опеки на заключение такой сделки.
