Здравствуйте.
у меня в собственности есть земельный участок, на котором в 2000м году был построен дом.
Дом полностью строил мой отец на свои деньги (я была на тот момент несовершеннолетней). Дом не был оформлен. в 2017 году, уже будучи в браке, я поставила дом на учет.
Сейчас планируется развод с мужем. Вопрос в том, сможет ли муж претендовать на дом или долю в нем?
Уважаемая Анна!
Согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ:
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Если право собственности на домовладение было зарегистрировано в период брака, то оно априори считается общим имуществом супругов, пока не доказано иное.
Если супруг будет претендовать на раздел этогоимущества, то Вы вправе представлять суду доказательства того, что данное имущество не приобреталось за счет общих денежных средств супругов, а досталось Вам от отца. Если Вы сможете доказать этот факт, то возможно, суд признает это имущество Вашим личным и не подлежащим разделу.
Здравствуйте Анна.
Если сможет доказать обстоятельства, указанные в ст. 37 Семейного кодекса РФ, тогда да он сможет требовать признания имущества совместным.
Если же нет, то в силу п.п 5 п. 1 ст. 1 земельного кодекса РФ это только Ваше личное имущество, не подлежащее разделу.
Дом не был оформлен. в 2017 году, уже будучи в браке, я поставила дом на учет.
Сейчас планируется развод с мужем. Вопрос в том, сможет ли муж претендовать на дом или долю в нем?
Анна
Анна, добрый день! Формально дата поскольку право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации права и если право зарегистрировано в браке то в силу ст. 34 СК РФ оно при регистрации права поступает в общую совместную собственность супругов. Но важным условием признания за имуществом, приобретенным в браке статуса совместной собственности является приобретение такого имущества за счет общих средств супругов. В качестве опровержения требования супруга о разделе Вы можете указывать на то, что дом фактически передан Вам отцом безвозмездно что в силу ст. 36 СК РФ относит его к имуществу того супруга, которым оно получено в дар и, следовательно, исключает его из раздела. Вопрос на основании чего было зарегистрировано право на дом — какой правоустанавливающий документ Вы пр5едставили? Или это было наследство? Если наследство то дом не подлежит разделу
Как указали некоторые коллеги, если вы сможете предоставить суде доказательства того, что дом был построен до брака и муж после заключения брака капитально в него не вкладывался, то претендовать он на него не сможет.
В Определении Верховного суда РФ от 30.07.2013 № 4-КГ13-24 отражено, что (далее выдержка из мотивировочной части):
Кроме того, судом кассационной инстанции не учтено, что доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, включая объекты незавершенного строительства, является не только государственная регистрация права на эти объекты. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г.)
В указанном определении идет ссылка на Пленум Верховного суда РФ, который и разъяснил этот момент.
Т.е., указанными разъяснениями Верховного суда подтверждается, что право собственности на недвижимое имущество возникает не только в связи с государственной регистрацией этого права собственности.
В вашей ситуации, право собственности фактически возникло до вступления в брак. А гос. регистрация по сути лишь является подтверждением вашего права собственности перед третьими лицами.
Здравствуйте, Анна. Что бы исключить возможность мужа претендовать на дом, вам нужно доказать документально, (в случае возникновения спора ), что это было именно так:
Дом полностью строил мой отец на свои деньги (я была на тот момент несовершеннолетней).
Поскольку, из-за того, что
в 2017 году, уже будучи в браке, я поставила дом на учучет.
у мужа и возникает право, согласно ст.34 СК РФ. И ему по сути принадлежит 1/2 от нажитого совместного имущества. Но опять же, в случае возникновения спора, если ваши доводы о том, что дом строился на деньги отца до вашего брака, будут признаны состоятельными, муж сможет претендовать на ту часть, которую вы совместно вложили в ходе улучшение этого дома в период брака, к примеру.
у меня в собственности есть земельный участок
тоже оформлен в 2017, в период брака? Или ранее до брака?
в 2017 году, уже будучи в браке, я поставила дом на учет.
на основании чего? Договор дарения,? и тд? от этого тоже многое зависит.
Вместе с тем, суд также учтет и положения ст. 37 Семейного Кодекса РФ, согласно которым:
Если в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества Вашего супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость домовладения (такие как капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и пр.), то суд может признать этот Ваш личный дом общим имуществом супругов, подлежащим разделу.