Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Возможна ли минимизация налога с продажи квартиры?

Купили с женой квартиру за 12 000 000 в совместную собственность в 2018. Сделали ремонт и решили продать в 2019 г (расходы на ремонт подтвердить не получится). Рыночная цена 18 000 000. Есть идея купить другую за 9 000 000, тоже в 2019 г.

Подскажите пожалуйста оптимальную схему минимизации налога с продажи.

Пока придумал следующее:

18 - 12 = 6 (Налоговая база) - 4 (Вычет с покупки) = 2 * 0,13 = 0,26 (По 0,13 на каждого)

Прошу Вас предложить более оптимальный вариант, если такой существует. Заранее благодарю!

18 ноября 2019, 13:04, Вадим, г. Санкт-Петербург

налог с продажи квартиры налог с продаж

Александр Рощупкин

Юрист, г. Москва

Добрый день Вадим!

Предлагаю Вам рассмотреть вопрос заключения с покупателем отдельного договора купли-продажи неотделимых улучшений на сумму, в которую Вы оцениваете затраты на проведенный ремонт жилого помещения.

В этом случае Вы сможете уменьшить налоговую базу по НДФЛ по договору, на основании которого будет осуществлен переход права собственности на недвижимое имущество.

Дополнительно необходимо отметить, что ориентиром для налоговых органов является прежде всего кадастровая стоимость, а не рыночная.

18 ноября 2019, 13:32

Вадим

Клиент, г. Санкт-Петербург

Вы имеете ввиду составить дкп на 12 и договор компенсации неотделимых улучшений на 6? С неотделимых улучшений ндфл платить не надо? У меня не будет чеков на эти неотделимые улучшения. Кадастровая стоимость 12.

18 ноября 2019, 14:16

Александр Рощупкин

Юрист, г. Москва

Добрый день, договор на неотделимые улучшения не регистрируется в Росреестре. А также в отношении неотделимых улучшений не устанавливается кадастровая стоимость.

19 ноября 2019, 21:40

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Возможен ли перерасчет за годы которые брат не прописан?

Здравствуйте. Имеется задолженность по водоканалу в размере 300 тыс, квартира муниципальная в квартире прописано 3 человека ( я, мама, дочь) , в квитанции указано 4 человека ( раньше был прописан и мой брат с 11.02.1991 по 17.02.2015) а так же в квитанции указана не правильная фамилия ( ошибка в одной буквы) Договор соц найма с 07.01.88 был оформлен на мою маму ( квитанция тоже), с 25.08.2025 договор соц найма был переоформлен на меня и квитанция тоже. Возможен ли перерасчет за годы которые брат не прописан?

14 февраля, 23:17, вопрос №4858507, Кристина Кристина, г. Ростов-на-Дону

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Миграционное право

Возможны ли проблемы с выездом?

Здравствуйте, у моего мужа ограничения на передвижения из-за кредитов, наша дочь живёт в Уфе, у неё свадьба в июне. Сможет ли он поехать? И если да, то лучше на самолёте или на поезде? Возможны ли проблемы с выездом? Спасибо.

14 февраля, 17:51, вопрос №4858191, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, заключила договор на продажу квартиры, прошло почти два года риэлтор

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, заключила договор на продажу квартиры, прошло почти два года риэлтор так и не смог мне найти покупателя, хочу рассторгнуть договор, придется ли мне оплатичивать затраты риэлтора (реклама, размещение объявления на авито)

13 февраля, 20:30, вопрос №4857444, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Здравствуйте, должны ли платить налоги няни и домработницы, делающие уборку дома?

13 февраля, 20:04, вопрос №4857349, ЕВГЕНИЯ, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Вопрос, необходимо ли мне платить налог с продажи квартиры или нет?

хочу продать квартиру, в собственности с 2018 года. У покупателя есть требование разделить квартиру на три комнаты. Сделка по продаже вышеуказанного имущества будет осуществлена после раздела квартиры на три комнаты и получения документов на вновь образованные объекты (комнаты) тремя договорами купли-продажи. Процессом оформления занимается Продавец, все затраты несет Покупатель. Вопрос, необходимо ли мне платить налог с продажи квартиры или нет?

13 февраля, 16:09, вопрос №4857060, Эльвира, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.