Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли нам после продажи квартиры подавать декларацию в налоговую и платить налог с продажи?
Добрый вечер. Помогите , пожалуйста, разобраться.
У нас была квартира по договору ренты (рента оформлена в 97г). В этом году дедушка умер и мы продали квартиру. Нужно ли нам подавать декларацию в налоговую, и платить налог с продажи? Ведь мы думали, что стали собственниками по договору ренты ещё в 97г. Я написала запрос в налоговую, сегодня пришёл ответ, что мы должны заплатить налог 13% так как наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства (т е. С момента смерти наследодателя.) независимо от времени его фактического принятия и гос рег права собственности. Ссылаются на (п2 Ст218, ст 1113,п1 ст 1114,п4 ст 1152 ГК РФ. Так ли это?
- 15732499609461528168192843145363.jpg
Здравствуйте! Екатерина, вы правы в той части, что договор ренты подразумевает передачу имущества в собственность плательщику ренты (ст. 583 ГК РФ). Важно отметить, что договор ренты, по которому передается недвижимость, должен быть не только нотариально заверен, но и зарегистрирован (ст. 584 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Поэтому важен следующий момент: было ли зарегистрировано на вас право собственности на эту квартиру до смерти дедушки? Была ли соблюдена установленная форма договора ренты? Если нет, то право собственности перешло к вам на основании открытия наследства, а не заключения договора ренты. В таком случае налоговая будет права.