Проверить договор продажи квартиры через аккредитив

Здравствуйте Дмитрий.

Договор стандартный. Выписку об основных характеристиках о том, что Покупатель стал собственником Вам выдадут вместе с Вашим экземпляром договора в день получения документов в МФЦ (ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Так, что все документы для раскрытие аккредитива у Вас будут на руках.

Замечания:

1. Срок аккредитива не очень большой, так орган регистрации прав (Росреестр) теоретически может сделать приостановку, если у него будут какие-либо замечания. Поэтому лучше его увеличить если возможно до 4-х месяцев или полгода.

2. Залога (ипотеки) у Вас не возникает ввиду условий раскрытия аккредитива и последнего аб. п. 7 договора.

3. Ну и по тексту договора, строго говоря, отметок органа регистрации прав сейчас нет. Это называется специальная регистрационная надпись. Но это большой роли не играет.

В целом договор защищает Ваши интересы.

Здравствуйте!

Договор действительно вполне стандартный и отвечает Вашим интересам как Продавца.

Прикрепляю файл, сделаны незначительные правки в режиме рецензирования по тексту.

Также обращаю внимание, что при продаже квартиры может потребоваться согласие супруги, которое необходимо, если квартира  приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью (п. 3 ст. 35 СК РФ).

При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется.
Согласие удостоверяет нотариус.

Продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех или пяти лет (в зависимости от времени и оснований ее приобретения), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).