Деление наследства

Добрый день. Вы не указали главного, было ли завещание или нет. Если оно было, то никакие суды сестрам не помогут, поскольку Ваша мама завещала все Вам и этим выразила свою последнюю волю. Поэтомк заставить что либо делать с наследственным имуществом они не смогут, так как это Ваше личное дело как с ним поступать. Если завещания не было, то Вы будете претендовать на наследственное имущество в равных долях и после оформления станете общими долевыми собственниками. И в этом случае суд не сможет Вас обязать что либо деоать со своей долей.

Здравствуйте!

Учитывая, что собственников долей в праве на дом и землю трое, при распоряжении имуществом применяются правила стст. 246, 250 ГК РФ.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ: «распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.»

Статьей 250 ГК РФ предусмотрена обязанность соблюдения преимущественного права покупки продаваемой доли другими долевыми собственниками. В частности продающий (продающие, как в Вашем случае) обязаны известить остальных (оставшегося) о цене продажи (заказным письмом), ждать месяц и, в случае отказа или отсутствия ответа, могут продать третьему лицу по этой цене. Если продажа была без извещения, оставшийся собственник, вправе требовать через суд перевода прав покупателя на себя, при этом, соответственно оплатив указанную ранее продавцом цену. 

Конечно же, если нет требуемой суммы, то доли не выкупить. 

Только выкуп поможет оставить доли у себя, иначе — никак.

Тут еще один момент есть. Вы указываете, что фактически находились в наследуемом доме на момент открытия наследства. Это может иметь значение только для следующего. Если никто из Вас не оформлял наследство у нотариуса, кроме Вас его фактически никто не принял (не проживал там), то право на все имущество имеете только Вы.

Потому как наследство принимается двумя путями: заявлением нотариусу или фактически.

По второму способу основания указаны п. 2 ст. 1153 ГК РФ, «признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.»

Поэтому, если наследник фактически проживал в доме и, соответственно, использовал земельный участок ему можно не обращаться к нотариусу. Наследство считается принятым им.

Соответственно, сестры, не проживавшие на момент открытия наследства с Вами, не оформившие его у нотариуса, ничего требовать относительно продажи не могут, за исключением случая, если в  судебном порядке восстановят срок на принятие наследства, что происходит крайне редко.

(Ну и, само собой, как правильно отметил Олег, если завещание было только на Вас, сестрам не на что рассчитывать, разве что они достигли пенсионного возраста на момент открытия наследства — правила об обязательной доле.)

Добрый день, Нина.

Согласно действующему законодательству, в случае если нет завещания, работают правила наследования по закону.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ:

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статья 1164 ГК РФ гласит следующее:

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в РОСРЕЕСТРЕ или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек. В связи с тем, что у матери было только 1/2 доли, то такую маленькую долю на 3 сестер никто у них не купит. 

Кроме того, ВАМ согласно ст. 1169 ГК РФ имеете при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 1168 ГК РФ наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (ст. 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Также Вы не указали, кому принадлежать оставшиеся 1/2 доли дома и земельного участка?   

Здравствуйте, Нина! Скажите, а кому сейчас принадлежит это имущество? Вы одна вступили в наследство или все трое в равных долях?

Если Вы одна по завещанию, то имущество Ваше и распоряжаться Вы им можете как пожелаете. Заставить продать его не сможет даже суд, пока не признает завещание недействительным.

Если Вы приняли наследство по закону в равных долях, то сестры могут продать свои доли любому лицу с соблюдением требований ст.250 ГК РФ «Преимущественное право покупки». В этом случае также ограничить их в распоряжении своим имуществом никто не может.

Из Вашего вопроса не ясно кому сейчас принадлежит дом. Было ли завещание, принял ли кто то из сестер кроме Вас наследство или сестры пропустили сроки принятия наследства 6 месяцев.