Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вывод созаемщика из ипотеки после развода
Есть квартира, купленная в браке в ипотеку в сбере. Жена созаемщик. После развода решили, что квартира останется у меня, ей будет выплачена компенсация. Как правильно поступить, чтобы вывести жену из созаемщиков? В сбере сказали, что нужно обязательно составлять "проект соглашения", который их юристы будут рассматривать и после заверять у нотариуса. Ответить, что должен включать в себя этот "проект" они не смогли.. Нотариус вообще как будто впервые слышал о таком... подскажите, какие есть варианты вывести бывшую супругу из созаемщиков? Как вообще составляется этот проект, что он в себя включает? И кем он должен составляться? Нами или его должен составить нотариус? К сожалению консультант в сбере не смогла ничего ответить конкретного... Может есть какие-то другие варианты ее вывода?
И еще вопрос.
Как-то облагается это налогом? т.е. после того, как я выплачиваю бывшей жене компенсации, я должен уплатить какой-то налог? И с какой суммы…
Здравствуйте Максим.
«проект соглашения», который их юристы будут рассматривать и после заверять у нотариуса
имеется ввиду соглашение о разделе совместно нажитое имущество в соответствии с п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ и после согласия банка как залогодержателя (п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ) Вы сможете переоформить квартиру на себя.
Здравствуйте. Как вариант обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитой квартиры (если она в совместной собственности) и распределении долгов.
В иске указать, что квартира остается Вам и долг тоже. В качестве ответчика указать жену. Она иск признает. Банк привлечь третьим лицом.
Из минусов этого варианта — нужно оплатить госпошлину, которая зависит от стоимости квартиры. А точнее госпошлина будет исчисляться из стоимости доли жены которая будет переходить в Вашу собственность.
На основании решения суда будет изменяться кредитный договор с банком.
Так вот собственник только я один. Она собственность не оформляла. формально она только созаемщик т.к. была на тот момент супругой.
В этом случае через суд можно что-то делать?
Если квартира приобретена в браке на общие деньги то она является совместной собственностью даже если Вы в договоре купли-продажи и указаны как единственный собственник.
п. 2 ст. 34 СК РФ Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Не должны, так как у Вас не возникает экономической выгоды.
См.<Письмо> ФНС России от 15.03.2017 N БС-4-11/4624 «О налогообложении компенсаций при расторжении брака» в приложении
Есть какие-то особенности по его составлению? т.к. это сначала просто «проект соглашения», который будут еще согласовывать юристы банка, то что в него должно быть включено? Образе банка предоставить отказался.