8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Где можно найти информацию о принадлежности этих помещений к общедомовому имуществу?

В МКД имеются нежилые помещения не имеющие собственников. Где можно найти информацию о принадлежности этих помещений к общедомовому имуществу? В росреестре о чьей либо собственности нет сведений. В части из них проходят общедомовые коммуникации. При этом помещения имеют в отличие от лестниц и чердаков кадастровые номера. Хотелось бы оформить эти помещения в общедомовую собственность и сдать в аренду от лица собственников. Какие шаги нужно предпринять?

, николай, г. Москва
Дмитрий Исайкин
Дмитрий Исайкин
Юрист, г. Москва

Добрый день! 

Общая схема действий примерно такая:
1. Первое нужно понять функциональное предназначение имущества.
2. провести общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу распоряжения этим имуществом.
3. определить лицо, уполномоченное действовать от МКД (ТСЖ, председатель).
4. Заключить договора по возмездное пользование имуществом.
Вопрос комплексный, поэтому задавайте уточнения. 

1
0
1
0
Хотелось бы оформить эти помещения в общедомовую собственност

николай

Если помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, то они уже относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. 

0
0
0
0

Полезно будет использовать техническую инвентаризационную документацию на многоквартирный дом (поэтажные планы). Ее можно истребовать у застройщика или запросить в кадастровой палате. 

0
0
0
0
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Николай.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 36  Жилищного кодекса РФ это и так общая долевая собственность собственников помещений в МКД.

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме

Единственно, как указал коллега сведения о о правобладателеях, если имеется кадастровый номер и отсутствует запись о государственной регистрации права можно в органе государственной власти субъекта РФ, которому переданы в собственность архивы БТИ. Как правило этот орган передает данные архивы в местные ГУП БТИ. Подробнее см. ч. 2.1-2.8 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (Права  на ОКСы до 1998 года регистрировали именно БТИ).

0
0
0
0

При установлении функционально назначения спорного имущества рекомендую руководствоваться Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

0
0
0
0
николай
николай
Клиент, г. Москва
Как правило этот орган передает данные архивы в местные ГУП БТИ. Подробнее см. ч. 2.1-2.8 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (Права  на ОКСы до 1998 года регистрировали именно БТИ).

Владимир Тукмаков

 В Москве сведения о правообладателях, в случае оформления прав до 1998 года, хранятся в Департаменте городского имущества (так мне сказали в МФЦ, при получении выписки из ЕГРН) Это верно? То есть нужно получить информацию по ЕГРН, далее запрос в ДГИ, и если сведений о правообладателях нет, то можно на собрании определять помещения как общедомовую собственность?

Похожие вопросы
Наследство
Иван обратился в одну из воронежских нотариальных контор с просьбой выдать ему свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 имущества отца
М.И. Кукрин был жителем Москвы, последние несколько лет из-за болезни он стал подолгу гостить у своих детей - дочери Натальи и сына Ивана. Летом 2017 он приехал в Воронеж, где постоянно проживал Иван, и прошел регистрацию по месту пребывания на срок два месяца. Через неделю он тяжело заболел. Еще через месяц, немного поправившись, он попросил сына пригласить на дом нотариуса, чтобы составить завещание. Когда завещание было оформлено, один его экземпляр остался у Кукрина, а второй был взят на хранение нотариусом. Иван Кукрин, прочитав завещание и увидев, что ему завещана 1/4 часть имущества, а 3/4 части - Наталье, подделал цифры так, чтобы и ему, и сестре приходилось по половине наследства. Кукрин узнал об этом. Во время бурного разговора с сыном, у него случился сердечный приступ и он умер. Иван обратился в одну из воронежских нотариальных контор с просьбой выдать ему свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 имущества отца. Наталья Кукрина обратилась в ту же нотариальную контору с просьбой выдать ей свидетельство о праве на наследство по завещанию на 3/4 доли, представив копию завещания, полученную ею у нотариуса, удостоверившего завещание на дому. Нотариус, оформивший наследственное дело М.И. Кукрина выдал свидетельство Н. М. Кукриной, а Ивану в выдаче свидетельства отказал, так как признал его виновным в подделке завещания. На 1/4 долю он наследства выдал свидетельство Росимуществу, сочтя, что эта часть наследства переходит к государству, поскольку Иван Кукрин - недостойный наследник. Дайте правовую оценку действиям нотариуса и укажите способы защиты прав наследников в данной ситуации.
, вопрос №4045165, Михаил Фокин, г. Москва
Все
Может ли находится избирательная комиссия в сельском ФАПе до
Может ли находится избирательная комиссия в сельском ФАПе до выборов.Сторожить "избирательный участок" находясь в медицинском учреждении где находится не закрытая касса и вся мед.информация о людях.Помещение не закрывается,в кабинетах нет замков и сейфа . Запрещается ли там находится без присутствия главных лиц в подобном здании ?
, вопрос №4044352, Карина,
Социальное обеспечение
Где можно получить архивные сведения о отчислении подоходного налога с моей зарплаты бюджетная организации за 1989 г
Где можно получить архивные сведения о отчислении подоходного налога с моей зарплаты бюджетная организации за 1989 г. И за 1991 г.
, вопрос №4044035, Людмила, г. Волгоград
Недвижимость
Кто прав, на какой закон можно сослаться, кто должен был заключать с ними договор на вывоз мусора?
Добрый день. Такой вопрос, помещение было передано в безвозмедное пользование (не аренда), т.е. мы как ссудополучатели с 2021 года. Есть соответствующий договор о передачи имущества, акт приема-передачи, а так же есть договор на возмещение расходов на коммунальные услуги, который заключал ссудодатель на прямую с энергетиками (свет,вода,тепло). В конце 2023 года договор был расторгнут и с помещения съехали. Теперь экологический оператор по вывозу мусора жалуется в прокуратуру, что мы не заключали с ним договор на вывоз мусора, что это мы должны были сделать. Хотя мы не являемся собственника, не являемся арендаторами. Кто прав, на какой закон можно сослаться, кто должен был заключать с ними договор на вывоз мусора?
, вопрос №4043741, Анастасия, г. Оха
Исполнительное производство
И где можно найти это судебное решение?
Здравствуйте, произошло списание денежных средств по судебному постановлению, но пристав, который работает в моем районе, говорит что такого сп нет? Можете проконсультировать, что делать в данной ситуации? И где можно найти это судебное решение?
, вопрос №4043315, Артем, г. Смоленск
Дата обновления страницы 23.10.2019