Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Где можно найти информацию о принадлежности этих помещений к общедомовому имуществу?
В МКД имеются нежилые помещения не имеющие собственников. Где можно найти информацию о принадлежности этих помещений к общедомовому имуществу? В росреестре о чьей либо собственности нет сведений. В части из них проходят общедомовые коммуникации. При этом помещения имеют в отличие от лестниц и чердаков кадастровые номера. Хотелось бы оформить эти помещения в общедомовую собственность и сдать в аренду от лица собственников. Какие шаги нужно предпринять?
Добрый день!
Общая схема действий примерно такая:
1. Первое нужно понять функциональное предназначение имущества.
2. провести общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу распоряжения этим имуществом.
3. определить лицо, уполномоченное действовать от МКД (ТСЖ, председатель).
4. Заключить договора по возмездное пользование имуществом.
Вопрос комплексный, поэтому задавайте уточнения.
Здравствуйте Николай.
В силу п.п. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ это и так общая долевая собственность собственников помещений в МКД.
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме
Единственно, как указал коллега сведения о о правобладателеях, если имеется кадастровый номер и отсутствует запись о государственной регистрации права можно в органе государственной власти субъекта РФ, которому переданы в собственность архивы БТИ. Как правило этот орган передает данные архивы в местные ГУП БТИ. Подробнее см. ч. 2.1-2.8 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (Права на ОКСы до 1998 года регистрировали именно БТИ).
При установлении функционально назначения спорного имущества рекомендую руководствоваться Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Как правило этот орган передает данные архивы в местные ГУП БТИ. Подробнее см. ч. 2.1-2.8 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (Права на ОКСы до 1998 года регистрировали именно БТИ).Владимир Тукмаков
В Москве сведения о правообладателях, в случае оформления прав до 1998 года, хранятся в Департаменте городского имущества (так мне сказали в МФЦ, при получении выписки из ЕГРН) Это верно? То есть нужно получить информацию по ЕГРН, далее запрос в ДГИ, и если сведений о правообладателях нет, то можно на собрании определять помещения как общедомовую собственность?
Если помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, то они уже относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Полезно будет использовать техническую инвентаризационную документацию на многоквартирный дом (поэтажные планы). Ее можно истребовать у застройщика или запросить в кадастровой палате.