Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Чем грозит отсутствие в документе штампа о государственной регистрации?
Добрый день!Для совершения ипотечной сделки в банк требуется предоставить правоустанавливающие документы с отметкой о гос. регистрации. Ввиду определенных обстоятельств отметка о гос. регистрации утеряна Продавцом, отсутствует в Рос.реестре, в наличии только правоустанавливающие документы без отметки.
Согласно закону, и какого нормативного акта в банк можно не предоставлять отметку о гос. регистрации? Возможно по закону эту отметку можно заменить выпиской ЕГРН?
Здравствуйте Кирилл!
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ в ст. 1 п. 5 устанавливает:
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, выписка из ЕГРН, заверенная печатью органа является подтверждением существующего права собственности. Тем не менее, основными документами о правах собственности на недвижимое имущество будут договоры, свидетельства о праве на наследство и т. д.
Ранее, до 2016 года выдавались свидетельства о правах собственности (выданные ранее подтверждают права собственности и в настоящее время), но после принятия и вступления в силу федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ их выдача упразднена и выдаются только выписки из ЕГРН.
Так же необходимо отметить, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 14 выше указанного закона определяет, что регистрация прав носит заявительный характер, то есть не ограничена по времени для самих правообладателей.