Покупка квартиры с торгов по банкротству на несовершеннолетнего

Здравствуйте.

Согласно общему правилу несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

ГК РФ Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Письменное согласие оформляется нотариально и передается в регистрирующий орган при оформлении сделки.

Но можно поступить проще. Поскольку до 18 лет родители являются законными представителями, которые могут выступать от имени своих несовершеннолетних детей, родитель может выступить в сделке сам представив документ, свидетельствующий о том, что он действует в интересах несовершеннолетнего как его законный представитель.

Как в ДКП будет указан покупатель (нужно ли указывать, что получено согласие родителя). Может ли несовершеннолетний оформить нотариальную доверенность на мое имя (для предоставления его интересов на торгах по банкротству).

Екатерина

В ДКП покупателем будет указан несовершеннолетний в лице его законного представителя либо, если несовершеннолетний будет заключать сделку сам, то он будет действовать на основании согласия, которое будет вписано в ДКП.

Доверенности законным представителям не нужны. 

Здравствуйте!

Согласно Письма ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 <О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей> (вместе с «Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей», утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16)

3.4. Нотариальное удостоверение доверенности, совершаемой несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, осуществляется с письменного согласия их законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).
Согласие законного представителя несовершеннолетнего лица в возрасте от 14 до 18 лет на совершение доверенности может быть выражено как в тексте самой доверенности, так и в виде отдельного, нотариально удостоверенного документа. Согласие на выдачу доверенности должно быть дано до ее удостоверения. При этом в тексте удостоверительной надписи, совершаемой нотариусом на доверенности, указывается на наличие такого согласия.

То есть в данном случае, доверенность от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет выдается от имени самого несовершеннолетнего с согласия законного представителя — отца. При этом согласие на совершение конкретной сделки по приобретению определенного недвижимого имущества может быть прописана как в самой доверенности, так и отдельным согласием. В ДКП, если недвижимость приобретается на имя несовершеннолетнего, также указывается, что покупатель несовершеннолетний- с согласия отца.