Как перенести долю детей в другую квартиру

Здравствуйте!

2.2) В будущем закрыть ипотеку по квартире №1 и перенести доли в кредитную квартиру №2.

Алексей

Для переноса долей в кв. 2 нужно будет согласие залогодержателя — банка, и согласие органов опеки, так как доли детей будут переносится в квартиру и становиться обремененными ипотекой.

2.3) Квартиру №2 передать (подарить) тем самым родственникам в собственность.

При наличии ипотеки нужно согласие банка, если ипотеки не будет и там будут доли детей, то нужно будет согласие органов опеки, для получения которого нужно будет выдялть доли детям в другом жилье.

Доброго дня!

2.2) В будущем закрыть ипотеку по квартире №1 и перенести доли в кредитную квартиру №2.

Алексей

Чьи доли перенести хотите в квартиру №2? Если вопрос о долях детей, то да, возможно с согласия опеки на основании ст. 37 ГК РФ. В дальнейшем при продаже квартиры №2 опять потребуется разрешение от опеки для продажи долей детей, подарить их не разрешат, так как будут ущемляться права детей. Зачем хотите переносить доли с квартиры №1 в квартиру №2, если потом квартиру №2 будете родственникам передавать?

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

2.1) В ближайшее время (ноябрь 2019) приобрести в ипотеку еще одну квартиру №2, большую по площади за счет средств от продажи квартиры №3 принадлежащей родственникам.

2.1.1) Квартиру №2 оформить полностью в собственности папы (100%).

2.2) В будущем закрыть ипотеку по квартире №1 и перенести доли в кредитную квартиру №2.

2.3) Квартиру №2 передать (подарить) тем самым родственникам в собственность.

Алексей

Здравствуйте. Я правильно понимаю, что фактически получится, что долей у детей не будет вообще? Или Вы опечатались и имелась в виду квартира №1?

Если опечатка, то речь не о переносе долей, а о получении на тот момент согласия опеки на замену обязательства по выделению долей в квартире №1 на собственно выделение детям долей равнозначных или более, в квартире №2. То есть правильным тут будет выделение долей детям, а потом получение согласие опеки на продажу/мену имущества детей, которое Вы обязаны получить в силу ст. 60 СК РФ и ст. 37 ГК РФ.