Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налогооблажение при продаже долей в квартире
Здравствуйте. Вопрос по налогу при продаже долей в квартире.
Владею квартирой в Крыму, в квартире три доли (все на меня).
Моя доля была там всегда, приватизация проходила лет 10 назад.
Вторая доля по завещанию от отца (дата смерти 26 ноября 2016 года). - эти две доли (моя и по завещанию) сейчас проходят регистрацию в ЕГРН.
Третья доля по дарственной от брата - сделка через нотариуса от 20.09.2017, регистрация в ЕГРН прошла в тот же период.
Сейчас нужно срочно продать квартиру. С каких долей возникает налог? Как поступить что бы налог был минимальным или вообще не возник? Продавать по долям? Занижать стоимость (что бы была чуть больше кадастровой)? Ждать пока с даты смерти отца пройдет 3 года? Продавать по долям или одной сделкой?
Сейчас есть понимание, что продать быстро и не заплатить налог невозможно. Единственный способ - продавать двумя сделками купли-продажи. 1 сделка это две доли (моя и по завещанию), но после 26 ноября 2019 года (что бы прошло 3 года с момента смерти отца). 2 сделка это продажа доли по дарственной, там кадастровая стоимость 710 000 руб, что не превышает 1 млн и позволяет сделать вычет. Правильно ли я думаю? Возможно я не прав и можно по другому быстро продать и не платить налог?
С каких долей возникает налог?Евгений
Евгений, добрый день! В описанной ситуации если первой долей владеете более 10 лет то общий срок владения у Вас исчисляется с даты регистрации права на самую первую долю в данной квартире. Соответственно на основании ст. 217 НК РФ доход от продажи квартиры не облагается налогом. На основании ст. 229 НК РФ указанный доход также не подлежит обязательному отражению в налоговой декларации
Налогоплательщикивправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса
Здравствуйте, Евгений
При продаже квартиры Вы действительно будете освобождены от налогооблажения. Предлагаю Вам ознакомиться с Письмом Минфина Россииот 25 декабря 2017 г. N 03-04-05/86232 О налогообложении НДФЛ доходов от продажи недвижимости, содержащими разъяснения по аналогичной ситуации https://www.audit-it.ru/law/account/938487.html
Ключевой момент
В связи с этим моментом возникновения права собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на 1/2 доли в квартире.
Сейчас посмотрел, прошло 9 лет и 3 месяца. Но все равно это более трех лет для моей доли, и если я правильно понял этого условия хватает, что бы не платить налог и не отражать в декларации. Спасибо.
Да, все верно, срок владения более чем достаточен для освобождения дохода от продажи от налога