Добрый вечер! Если СНТ создавалось в 90- е тогда же когда предоставили земельный участок, то постановление может быть и стоит искать в архиве. Реквизиты постановления можно спросить у соседей (если у них имеется на руках), обычно к таким постановлениям были списки. Если СНТ было создано намного ранее, постановления могло и не быть. И мама подруги вашей получила в пользования участок как член СНТ. Есть очень одна важная вещь, которая может вам помочь, если не найдете постановление! Если участок находится в границах первоначального отвода земли СНТ, есть в генеральном плане и на сегодняшний момент не исключен из границ участка, то стоит вступать в члены товарищества и оформлять участок в собственность бесплатно в порядке п. 2.7. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ
До 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
— земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
— по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
— земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Не имеет значение какой председатель, хочет он или не хочет, чтобы вы были членом товарищества. Участок в границах отвода СНТ, имеете право на приобретение в собственность будучи членом.
В ст. 12 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ указаны основания для принятия в члены правления.
Другой вариант, когда найдете постановление, здесь уже есть все шансы оформить землю, а потом и дом в упрощенном порядке до 2021 года (п. 12 ст. 70 218-ФЗ от 13.07.2015 г. )
Остальные варианты и в судебном порядке и во внесудебном, на мой взгляд бесперспективны, поскольку дом нельзя оформить без земли, об этом прямо говорит ст. 222 ГК РФ; на землю признать права по ст. 234 ГК РФ невозможно. Для признания права на дом по приобретательной давности тоже нет оснований, ведь он самовольный. В 2004 году надо было получать разрешение на строительство такого дома. Земельный участок, на котором находится самовольный объект кап. строительства в соответствии с ЗК РФ не предоставляется.
Удачи в решении вопроса!
Обязательно надо разбираться с земельный участком, это определяющий момент. Получение разрешения на строительство не требовалось на основании ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. А вот если на земельный участок не было никаких прав, то строение является самовольной постройкой на основании п.1 ст.222 Градостроительного кодекса РФ: «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки». Право собственности на самовольную постройку в порядке приобретательной давности признать нельзя. Поэтому надо искать документ на землю, подтверждающий, что строительство произведено законно, и обращаться в суд с иском о признании права собственности на строение в порядке наследования (ввиду того, что наследодатель не оформил документы на имущество надлежащим образом, а наследник первой очереди по закону фактически принял наследство — вступил во владение и пользование домом).