Как выселять арендатора квартиры без суда? Правильная формулировка в договоре?

Question

1) Выяснил что закон полностью на стороне арендатора квартиры и даже в случае нарушений условий договора – его так просто без суда не выселить. Что требуется или его согласие, или решение суда — это так? Также нашел рекомендации в интернете о том, что есть некая правильная формулировка – которая позволяет в одностороннем досудебном порядке выселять арендатора в случае нарушений договора. Меня волнуют нарушения о курении, животных, проживание лиц, не указанных в договоре, субаренда и посуточной пересдача… — запрет на это все я уже прописал сам. 2) Прошу помочь с правильной формулировкой именно последствия этих нарушений — такой формулировкой которая позволит выселять арендатора без суда и его согласия. Существует ли она вообще? И как правильно написать? 3) Может есть какой-то еще способ?

Евгений Урванцев · Answer

Доброго дня! 2) Прошу помочь с правильной формулировкой именно последствия этих нарушений — такой формулировкой которая позволит выселять арендатора без суда и его согласия. Существует ли она вообще? И как правильно написать? 3) Может есть какой-то еще способ? Вячеслав К сожалению на практике столкнулся с тем, что никак иначе, если откажется съезжать. Даже участковый в этом не помогает, единственное, что составит протокол, в котором зафиксирует факт нахождения гражданина. Выселением занимаются судебные приставы. Конечно, условия в договоре об условиях расторжения важны, но факт остается фактом — выселять будут приставы.

Олег Феофанов · Answer

Добрый день. К сожалению таких формулировок не, в любом случае если он откажется выселяться добровольно то придется обращаться в суд. Единственно в договоре можно сделать ссылку на ст. 450 ГК РФ 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1 ) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Вячеслав. Расторжение договора и непосредственно выселение это два разных понятия. В договоре Вы можете предусмотреть только основания для расторжения договора найма жилого помещения или аренды дополнительно к тем, что предусмотрены в ст.687 ГК РФ и ст.619 ГК РФ. При этом ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поэтому никакими формулировками Вы не предусмотрите право произвести принудительные действия по выселению