Препятствия в оформлении наследства

Есть коммерческая недвижимость. 1\2 доли в ней принадлежала маме, которая умерла 2 года назад. Она завещала 2\3 от своей доли мне, а 1\3 моему брату, с которым у нас плохие отношения. Заявления о принятии наследства поданы нами вовремя. Но я до сих пор не могу оформить наследство на недвижимость, потому что документов у меня нет, они все у брата. Ему принадлежит остальная часть недвижимости.А он намеренно не оформляет свою долю наследства, чтобы у нотариуса не появились документы. Правоустанавливающий документ(копию) и запрос из ЕГРП нотариус сделал. При обращении в БТИ за справкой об инвентаризационной стоимости, те сказали, что срок техпаспорта больше 5 лет, поэтому надо обследовать объект. Но их туда брат не пустил. Делать рыночную оценку- платить большую пошлину нотариусу, и кадастрового паспорта-то все равно не будет, а он нужен для нотариуса. Что мне делать?