Продажа и покупка квартиры, налог

Добрый День! Я хочу продать квартиру с использованием материнского капитала. Доля ребенку выделена 1/21 (3 кВ.м) Мною куплена квартира в другом регионе по ДДУ (дом еще не сдался) - ребенку там уже выделена Доля 1/7 (7 кВ.м) Опека говорит, что может дать разрешение на продажу, и я буду ложить деньги на спец.счет. Разве я не улучшила жилищные условия и приобрела квартиру ребенку лучше?

Здравствуйте. Незнаю что делать.... Может посоветуете.... Встречаюсь с девушкой.... Есть перспектива зарегистрировать наши отношения или просто повенчаться.... Вот думаю как быть лучше? У нее своя квартира однокомнатная в ипотеку.... Половину ей еще платить за нее..... У меня своя квартира двухкомнатная, купленная за наличные.... В перспективе опять же переезд в малый город и покупка еще одной квартиры , по программе "земский учитель" (ей выделят миллион, ну и мы в склаченную купим еще одну, что бы жить в малом городке в этой квартире... Соответственно я как рассуждаю.... Если мы купим ее до брака, то эта квартира будет только ее.... И в случае раздела имущества останется за ней... Ну а если зарегистрировать отношения при покупке, то соответственно квартира будет совместно нажитым имуществом... И будет делиться пополам.... Поправьте меня, если я как то не так рассуждаю....просто хотелось бы понять, есть ли мне какая то выгода идти с ней в ЗАГС.... Или просто повенчаться и жить спокойно как и жили....????

При покупке квартиры был использован мат капитал, старшему сыну на момент покупки квартиры был 21 год, ему купили отдельную комнату в общешии, сейчас хочу продать квартиру, нужно ли мне выделить долю на старшего сына, ему сейчас уже 30 лет и он живёт очень далеко