Займ под залог долевая собственность
Добрый вечер. Хочу предоставить займ под залог дома с земельным участком. Собственники(заёмщики)муж и жена. По 1/2 доли на дом и по 1/2 на земельный участок у каждого. Буду заключать договор займа и договор залога с последующей регистрацией в Росреестре. Вопрос :
1. Как лучше оформить договор займа и залога на каждую долю отдельно(2 займа и 2 залога) или обьединить в общий договор займа и договор залога? Что надежнее для меня как для заимодавца ?
2. Нужно ли нотариальное согласие обоих?
3. В доме прописаны 2 несовершеннолетних ребёнка(не собственники). В случае взыскания и дальнейшей реализации могут возникнуть проблемы с продажей ?
Согласие не требуется, но договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.
При этом согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Не совсем понял. Нотариальное удостоверение не требуется по одной сделке это имеется ввиду: что договор ипотеки один на обе доли?