Застройщик создал ТСН в ноябре 18 года, в январе 19 провёл общее собрание , утвердил ставку и единовременный взнос в тсн . Я получил документы на собственность в марте 19. В платёжка сразу появилось начисление взноса .
Законно ли начисление взноса мне, если в момент принятия решения в январе 19 года в реестре собственников был только застройщик.
кроме этого следует отметить, что был подписан акт приемки декабрем 18, задним числом в марте 19 при передаче документов на регистрацию застройщику. В акт еуказано об моей ответсвенности за коммунальные платежи. Копию акта прилагаю.
Здравствуйте, Владимир! Уточните, пожалуйста, вступали ли Вы в члены ТНС или заключали с ТСН договор?
Пункты 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ устанавливаюст следующие положения:
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171настоящего Кодекса.
Как видно из приведенных норм, обязанность по уплате взносов возникает у собственника в двух случаях- вступление в членство и заключение договора с ТСН.
Стоит разграничивать непосредственно взносы в ТСн и оплату коммунальных услуг и расходы по содержанию общего имущества в МКД, такая обязанность у Вас появилась с момента подписания акта приема- передачи. Но обязанность уплаты взносов не может возникнуть императивно просто по факту создания ТНС.
Здравствуйте. Конечно, подписание акта приемки-передачи задним числом по сути установило для Вас обязанность по оплате коммунальных услуг задолго до фактического обретения прав на квартиру, однако при этом Вы сами несете отрицательные последствия своих шагов, в том числе и в указанном случае. Надо было подписывать тем числом, которое является реальным.
Что касается ТСН, созданного застройщиком в период, когда не было еще собственников жилья, то я бы предложил объединиться и принять решение о создании собственного ТСН, без вступления в созданный застройщиком ТСН. Поскольку ТСН это добровольное объединение, то никто не вправе загонять Вас в собственное ТСН
Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости
1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
.
Это я понимаю, но у меня был выбор или сдать на регистрацию собственности ( предварительный договора и реконструкция ) или упереться и не подписывать и тогда был риск вообще не получить или получить позже , и главное - на момент подписания я не знал ни о происшедших собраниях ни об их решениях, проведенных застройщиком. Они могли написать там все что угодно. Нет ли противоречия в том, что в акте я принял декабрем, а в декабре 29/12/18 было проведено собрание собственников на котором Застройщик выступал в качестве собственника моего апартамента? Нет ли в это противоречия, ведь я не могу нести обязанности по оплате коммуналке за предыдущего собственника ( коим на тот момент был застройщик)
Все документы для подачи на регистрацию собственности Застройщик давал один пакетом, там были акты, договора купли продажи( так как до этого был предварительный договор). а также заявление о вступлении в ТСН. Все они подписывались в марте 19, задним числом, хотя надо признать ключи для доступа я действительно получал раньше, в 18 году. Вступление в ТСН я подписал, но я не знал ни о собрании которое как оказалось утвердило ставку, ни о взносе, если бы я знал, я бы задал вопрос и возможно отказался, хотя риск затягивания регистрации собственности Застройщиком( по договору) для меня был важнее.
Тогда, к сожалению, обязанность по оплате взносов у Вас есть, поскольку членство приобретено.