8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
589 ₽
Вопрос решен

Застройщик создал ТСН в ноябре 18 года, в январе 19 провёл общее собрание, утвердил ставку и единовременный взнос в тсн

Застройщик создал ТСН в ноябре 18 года, в январе 19 провёл общее собрание , утвердил ставку и единовременный взнос в тсн . Я получил документы на собственность в марте 19. В платёжка сразу появилось начисление взноса .

Законно ли начисление взноса мне, если в момент принятия решения в январе 19 года в реестре собственников был только застройщик.

Уточнение от клиента

кроме этого следует отметить, что был подписан акт приемки декабрем 18, задним числом в марте 19 при передаче документов на регистрацию застройщику. В акт еуказано об моей ответсвенности за коммунальные платежи. Копию акта прилагаю.

15 сентября 2019, 06:37
15 сентября 2019, 00:55, Владимир, г. Москва
Маргарита Комарских
Маргарита Комарских
Юрист, г. Казань

Здравствуйте, Владимир! Уточните, пожалуйста, вступали ли Вы в члены ТНС или заключали с ТСН договор?

Пункты 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ устанавливаюст следующие положения:

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171настоящего Кодекса.

Как видно из приведенных норм, обязанность по уплате взносов возникает у собственника в двух случаях- вступление в членство и заключение договора с ТСН.

Стоит разграничивать непосредственно взносы в ТСн и оплату коммунальных услуг и расходы по содержанию общего имущества в МКД, такая обязанность у Вас появилась с момента подписания акта приема- передачи. Но обязанность уплаты взносов не может возникнуть императивно просто по факту создания ТНС.

15 сентября 2019, 13:07
0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Москва

Все документы для подачи на регистрацию собственности Застройщик давал один пакетом, там были акты, договора купли продажи( так как до этого был предварительный договор). а также заявление о вступлении в ТСН. Все они подписывались в марте 19, задним числом, хотя надо признать ключи для доступа я действительно получал раньше, в 18 году. Вступление в ТСН я подписал, но я не знал ни о собрании которое как оказалось утвердило ставку, ни о взносе, если бы я знал, я бы задал вопрос и возможно отказался, хотя риск затягивания регистрации собственности Застройщиком( по договору) для меня был важнее.

15 сентября 2019, 13:33

Тогда, к сожалению, обязанность по оплате взносов у Вас есть, поскольку членство приобретено.

15 сентября 2019, 13:36
Консультация юриста бесплатно
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
10 рейтинг

Здравствуйте. Конечно, подписание акта приемки-передачи задним числом по сути установило для Вас обязанность по оплате коммунальных услуг задолго до фактического обретения прав на квартиру, однако при этом Вы сами несете отрицательные последствия своих шагов, в том числе и в указанном случае. Надо было подписывать тем числом, которое является реальным.

Что касается ТСН, созданного застройщиком в период, когда не было еще собственников жилья, то я бы предложил объединиться и принять решение о создании собственного ТСН, без вступления в созданный застройщиком ТСН. Поскольку ТСН это добровольное объединение, то никто не вправе загонять Вас в собственное ТСН

Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

.

15 сентября 2019, 13:09
0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Москва

Это я понимаю, но у меня был выбор или сдать на регистрацию собственности ( предварительный договора и реконструкция ) или упереться и не подписывать и тогда был риск вообще не получить или получить позже , и главное - на момент подписания я не знал ни о происшедших собраниях ни об их решениях, проведенных застройщиком. Они могли написать там все что угодно. Нет ли противоречия в том, что в акте я принял декабрем, а в декабре 29/12/18 было проведено собрание собственников на котором Застройщик выступал в качестве собственника моего апартамента? Нет ли в это противоречия, ведь я не могу нести обязанности по оплате коммуналке за предыдущего собственника ( коим на тот момент был застройщик)

15 сентября 2019, 13:38
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
1000 ₽
Вопрос решен
ЖКХ
Тариф на коммунальные услуги не утвержден, нужно ли платить
В нашем коттеджном поселке создано ТСН, которое выполняет функции по управлению поселком (выбрано в качестве управляющей компании общим решением членов ТСН). На 2021 год тариф не утвержден, общее собрание по этому вопросу не проводилось. Квитанции приходят исходя из тарифа 2020 года, при этом в случае просрочки платежа начисляются пени. Насколько правомерно выставление квитанций при неутвержденном тарифе и начисление пени по ним?
07 апреля, 12:52, вопрос №3023362, Максим, г. Москва
8 ответов
Земельное право
Как решить вопрос с погашением долга по взносам, если СНТ не дает реквизиты расчетного счета?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в моей ситуации... В 2017 я наследовал от отца небольшой участок в СНТ. Он членом СНТ не являлся, но платил взносы налом по членской книжке, которую в свою очередь получил от бабушки. В 2018 году я впервые увидел председателя СНТ и сообщил ему, что налом я платить не буду, пусть предоставит расчётный счёт. В ответ услышал, что мне нужно написать заявление на выход из членов СНТ (где я никогда не был) и заключить с ними договор, в общем, мужик неграмотный. В свете приближения 217-ФЗ я ему ответил, что договор заключать нет смысла, а в январе 2019 я ему вышлю досудебную претензию с требованием предоставить банковские реквизиты для оплаты, что и сделал. В претензии, отправленной ценным письмом с уведомлением о вручении по юр. адресу СНТ, я потребовал: 1. Предоставить банковские реквизиты для оплаты взносов в СНТ через расчётный счёт ( согласно ч. 6 статьи 14 217-ФЗ). 2. Указать размер и срок внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 217-ФЗ за 2018г. и последующие периоды. 3. Предоставить копии протоколов или заверенные выписки протоколов общих собраний членов товарищества, и/или заседаний правления товарищества, и/или ревизионной комиссии товарищества (согласно ч. 7 ст. 21 217-ФЗ), содержащие: определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 217-ФЗ за 2018г. и последующие периоды; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономическое обоснование размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего 217-ФЗ за 2018г. и последующие периоды; 4. Согласно ч. 16 ст. 17 271-ФЗ в случае включения в повестку общего собрания членов товарищества вопросов, указанных в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 указанной статьи, уведомлять меня как лиц, указанных в части 1 статьи 5 217-ФЗ о проведении общего собрания членов товарищества с отправкой уведомления по адресу моей регистрации. Письмо вернулось назад как невостребованное и хранится нераспечатанным у меня. Я нашёл бухгалтера СНТ и та мне тоже отказалась предоставить расчётный счёт. А ещё она мне заявила, что я теперь должен платить "штраф" + 2000 руб. к взносам за несвоевременную оплату. Такие штрафы якобы предусмотрены решением собрания собственников, о котором я снова не узнал, т. к. оповещение о собрание вывешивается в виде листочка на каком-то столбе. Типа не заплатил до сентября текущего года - плати сверху. Собственно, вопроса четыре: 1. Где можно узнать реквизиты расчётного счёта, чтобы-таки перевести туда оплату целевых взносов за прошлый и текущий года? В налоговой? Или подавать сразу в суд? 2. Являются ли легитимными "штрафы" для тех, кто не уплачивает взносы до сентября? 3. Участок я продаю (пока безуспешно, т. к. особо нет спроса + см. ниже п. 4), но потенциальный покупатель обязательно захочет справку об отсутствии задолженностей. И с большой вероятностью мне председатель её не даст, даже если я оплачу, как и положено, через банк. Как на него воздействовать? Только мировой суд? 4. Соседка, узнавшая о том, что я продаю участок, всячески препятствует продаже: подходит к забору и рассказывает о том, что вода плохая, воздух загажен, дом не построить, т. к. от её домов менее 15 м получается и т. д. Свою цену на выкуп не предлагает - ей очень удобно, что мой участок редко посещается и оттуда нет шума. Насколько я понимаю, юридических методов борьбы с её выходками нет. Но я вижу по кадастровой карте, что ни один из её домов как строение не зарегистрирован. Куда бы сообщить, так сказать, в качестве ответной меры об этом обстоятельстве? В налоговую?
12 июня 2019, 17:48, вопрос №2395359, Денис Сергеев, г. Реутов
1 ответ
800 ₽
Вопрос решен
ЖКХ
Правомерно ли подобное общее собрание членов тсн? И как быть тем, кто не входит в состав тсн
Добрый день. В нашем доме было создано ТСН. Обещания о райской жизни и тд, все как обычно. Но вот сейчас начинается самое интересное. впереди внеочередное собрание членов тсн, на котором ребята хотят провернуть некоторые свои фишки, которые приведут к удорожанию услуг. Но мне кажется, что эти вопросы выходят за рамки компетенции общего собрания членов, а напрямую относятся к решению общему собранию собственников, т.е. и не членов тсн в том числе. В прикрепленном файле повестка данного собрания. Как быть в этой ситуации не членам? не исключено, что результаты будут фальсифицированы...
21 апреля 2018, 20:41, вопрос №1974706, Василий, г. Москва
6 ответов
Земельное право
Порядок расчета взносов за пользование общим имуществом СНТ
Добрый день. Помогите разобраться в следующем вопросе. Подала заявление о выходе из СНТ на имя председателя заказным письмом с уведомлением. Далее со мной должны заключить договор о пользовании общим имуществом СНТ. Как в этом договоре будет определен размер платы за пользованием общим имуществом? На основании каких документов? В этом году по результатам общего собрания размер целевых и членских взносов было принято определить в размере 7000 руб. Заранее спасибо за Ваши ответы!
13 июня 2017, 12:50, вопрос №1665789, Елена, г. Москва
6 ответов
Защита прав работников
Правомерно ли то, что в очередном отпуске не платится пособие по уходу за ребенком до 1, 5 лет?
Скажите пожалуйста, я мать троих детей, нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет с 18.06.14 по 18.12.15. В ноябре 2014 года я вышла на работу на 0,75 ставки и получаю пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет. С 01.06.15 по 15.07.15. я находилась в очередном отпуске. Мне за этот период не выплачивалось пособие, дали только отпускные. Сейчас я вышла на работу и с меня вдруг стали требовать написать задним числом 2 заявления - первое, что я выхожу на время отпуска на полную ставку, а с 16.07.15 - что я опять выхожу на 0,75 ставки. И тогда мне будут дальше платить пособие. Я вот что-то не поняла. Если ты в отпуске очередном, почему не положено пособие??? Ребенок что - пропадает в отпуске??? Это разные вещи - отпускные и пособие (отпускные я заработала раньше, а пособие получаю сейчас ежемесячно на ребенка). И зачем мне все эти заявления писать надо??? Сказали, без заявлений и этих приказов мне не выдадут пособие... И опять приложить копии свидетельств всех детей, копию моего паспорта с информацией о детях, справку от мужа, что он не получает пособия... Это что за издевательство? Я как работала на 0,75 так и работаю, не хотела во время отпуска выходить, якобы, на ставку. Искала в трудовом кодексе на "консультанте" и ничего на эту тему не нашла. Отдел кадров говорит, что якобы мать не может находится одновременно в 2х отпусках. Правда ли это и где можно найти в законе этот момент (желательно ссылку дать - закон, статья, пункты и подпункты). Заранее спасибо за ответ.
01 августа 2015, 19:19, вопрос №926572, Елена, г. Ханты-Мансийск
1 ответ
Дата обновления страницы 15.09.2019