Банк обратил взыскание на квартиру по ипотеке

Question

Добрый день! У меня квартира в залоге у Сбербанка по ипотеке в силу закона. По причине неплатежей в течение нескольких месяцев, банк потребовал всю сумму долга – 675 000 руб., и обратил взыскание на квартиру, хотя я до обращения взыскания начал погашать просроченную задолженность, а через некоторое время банк потребовал всю сумму долга. Было уже два заседания. В первый раз отложили для выяснения неточности – банк допустил в исковом заявлении ошибку – написали неверный адрес. Второй раз отложили для проведения оценки квартиры местным оценщиком, поскольку московские оценщики занизили стоимость квартиры для начальной цены на торгах. Оценку квартиры я сделаю к заседанию на случай торгов. Я узнал, что есть такая практика, что суды в таких ситуациях часто принимают сторону заемщика по ипотеке. Эта квартира является моим единственным жильем. И я хотел бы чтобы банк дал мне возможность продолжать выплачивать задолженность по ипотеке. В настоящее время я официально трудоустроился, супруга – созаемщик также официально работает. ВОПРОС: Могу ли я на предстоящем заседании подать ходатайство о признании несоразмерности суммы задолженности (675 000 руб.) и стоимости квартиры (3 000 000 руб.), на которую банк обратил взыскание, и ходатайство о возможности дальнейшего погашения задолженности по кредиту. ПРОШУ ОБЪЯСНИТЬ, как и когда подаются такие ходатайства и надо ли их подготовить в письменном виде к заседанию, или ходатайства оформляются и подписываются на заседании в присутствии суда? +7-977-391-8188 laptevandrey@mail.ru

Елена Соболь · Answer

Согласно Статье 166 «Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2019) Разрешение судом ходатайств лиц, участвующих в деле: Ходатайства лиц, участвующих в деле, по вопросам, связанным с разбирательством дела, разрешаются на основании определений суда после заслушивания мнений других лиц, участвующих в деле . Ходатайства заявляются как устно непосредственно при рассмотрении дела, так и в письменном виде. Исходя из судебной практики, я рекомендую вам подачу ходатайств исключительно в письменном виде, поскольку устные суд может просто игнорировать. Для этого вам необходимо изготовить 2 экз ходатайства, один из которых передается секретарю суда, на втором экз. секретарь суда ставить отметку о получении, и второй экз с отметкой о вручении хранится у вас и заявляется (оглашается) в начале судебного заседания. Исходя из судебной практики знаю случаи когда суд соглашается с Банком и квартира передается Банку, а на должника суд накладывает еще и судебные расходы, плюс штрафные санкции и пеня, поэтому настоятельно рекомендую вам участвовать в судебном разбирательства с юристом, так как исходя из ваших объяснений, суд скорее всего примет сторону банка, вы не верно формулируете процессуальные документы, кроме иного, в частности, нет такого ходатайства «о несоразмерности задолженности и стоимости квартиры», так как вами подписан ипотечный договор, в котором прописаны штрафные санкции, поэтому банк поступает по закону, а вы нет. В конечном итоге может получиться так, что банк станет собственником вашей квартиры, а вы, оставшись без жилья, будете еще и должны банку, поскольку в данном случае не имеет значения, что это жилье у вас единственное или не единственное, так как квартира в залоге у банка, а на заложенное имущество в первую очередь накладывается взыскание. Когда вы не могли платить по кредиту, вам необходимо было обратиться в банк за реструктуризацией долга, или оформить ипотечные каникулы.