Здравствуйте!
Поскольку право собственности на одну квартиру принадлежало Вами до заключения брака, то в данном случае возможны два варианта, либо оформить договор дарения указанной квартиры (согласно ст. 572,574 ГКРФ), либо, как уже посоветовал коллега, заключить брачный договор.Этот вариант предоставляется более верным, и может включать определение режима всего имущества.
Согласно ст. 41 СК РФ
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака…
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 42 СК РФ предсматривает, что
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
Включая в брачный договор определение права собственности на квартиру, приобретенную до брака Вами, Вы определите, что право собственности на нее переходит к Вашему супругу, также определите, что приобретенная в браке квартира принадлежит только Вам. Кроме того, брачным договором Вы можете определить режим имущества, приобретаемого в будущем.
Но часть 3 ст. 42 СК РФ указывает, что наличие самого брачного договора не ограничивает право каждого из супругов на обращение в суд с иском разделе в случае, если лицо считает, что нарушены его права. То есть, в случае возникновения спора, формально в суд супруги обратиться могут, однако, в этом случае будет необходимо признать заключенный договор недействительным, что в случае его заключения в соответствии с действующим законодательством, крайне сложно. Поэтому в Вашей заключение брачного договора — правильный вариант.
