Налог при продаже дома с участком
Супруга приобрела земельный участок по договору купли-продажи от 11.05.2017 и 23.05.2017 сделана запись в ЕГРН. Стоимость участка 2 млн.рублей
Далее на этом участке был построен и зарегистрирован дом.
В ЕГРН на дом от 18.12.2017 указано:
Площадь: 138 м2
Назначение: Нежилое здание
Количество этажей: 2
Далее дому был присвоен адрес и подключен газ.
Дом находится в коттеджном поселке, обеспечивает круглогодичное проживание.
Подключены электричество, вода, канализация, газ
На семейном совете решили, что идея с постройкой дачи была ошибочной. Пока нет столько свободного времени, а иметь дом для посещения его несколько раз за лето - это слишком дорого.
Решили продать недвижимость.В договоре укажем земля 2 млн, дом 2 млн.
Подскажите пожалуйста, необходимо ли ждать 3 года для того чтобы не "попасть" на уплату налога 13%?
Если нужно, то 3 года с момента регистрации участка или с момента регистрации дома?
Условно говоря, если я купил землю за 2 591 250 (кадастровая стоимость 3625720,8) и построил дом (кадастровая стоимость 1617695,78)сам (нет документов подтверждающих затраты), то при продаже по договору землю за 2 591 250 и дом за 10 млн. налог на землю составит 0 (за сколько купил, за столько и продал), а на дом 13% от 10 млн = 1,3 млн.
Верно?
верно, но дому если он не является садовым /дачным налоговую базу можно уменьшить на 250 тыс., а если садовым/дачным то на 1 млн., с остального уплачивается налог