Будет ли начислен налог с продажи квартиры

Question

Добрый день. Продаем квартиру. Будет ли взиматься налог с продажи квартиры в нашем случае? Ситуация: квартира приобретена по договору купли-продажи (ДКП) в 1994 году. ДКП нотариальный, плюс есть 2 штампа бти: круглая печать БТИ и штамп с номером инвентарного дела и номером инвентарной записи. Свидетельство о собственности на квартиру не оформляли, в связи с чем в ЕГРН не было записи о о государственной регистрации права. Только в августе 2019 г внесли данные в ЕГРН и присвоили номер государственной регистрации после обращения с МФЦ с подтверждающими документами. Налог на имущество в предыдущие годы начислялся и оплачивался собственником. Налоговые консультанты утверждают, что налог с продаж будет начислен, т к они руководствуются только датой регистрации права в ЕГРН (август 2019 г) и другие положения не применяют. вопросы: Будет ли взиматься налог с продажи квартиры или есть основания для освобождения от его уплат? Если основания "есть", в ответе опишите основания с ссылками на нормативную базу". Буду признательная за оперативный ответ.

Андрей Власов · Answer

опросы: Будет ли взиматься налог с продажи квартиры или есть основания для освобождения от его уплат? Екатерина Екатерина, добрый день! Если речь о 1994 году когда еще не было ЕГРН и регистрация права осуществлялась в ином порядке то дата отсчета срока владения не связана в этом случае с датой внесения сведений в ЕГРН, это прямо следует из ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте, Екатерина! квартира приобретена по договору купли-продажи (ДКП) в 1994 году. ДКП нотариальный, плюс есть 2 штампа бти: круглая печать БТИ и штамп с номером инвентарного дела и номером инвентарной записи. Екатерина До 1999 года действовал иной порядок регистрации права собственности — такую регистрацию проводили в БТИ или в местной администрации. Документы, оформленные в соответствии с действовавшим в то время порядком, имеют такую же юридическую силу, что и выдаваемые сейчас документы. Обязанность регистрировать в ГРН для таких договоров не предусмотрено, это можно сделать по желанию. Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости 1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости . Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Таким образом, право собственности в вашем случае возникает с момента регистрации, то есть с 1994 года. Так как с этого момента прошло более 3 лет, обязанность по налогу отсутствует.

Юрий Колковский · Answer

Только в августе 2019 г внесли данные в ЕГРН и присвоили номер государственной регистрации после обращения с МФЦ с подтверждающими документами. Екатерина Здравствуйте. Регистрация в ЕГРН это правоподтверждающее действие, но никак не правоустанавливающее. Правоустанавливающим, т.е. документом который определяет факт (и момент) перехода права собственности на Вас, является договор зарегистрированный (так было раньше) в БТИ. Не знаю какие консультанты могли Вам это говорить, поскольку согласно ч. 1 ст. 69 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Поскольку ранее возникшее право было у Вас зарегистрировано по ранее действовавшим правилам, то когда бы Вы ни произвели регистрацию в Росреестре, момент приобретения права собственности от этого никак не изменится. Таким образом, при продаже этого объекта недвижимости никаких налогов продавец платить не должен.