Раздел недвижимого имущества под арестом после развода

Здравствуйте!

Арест по долгам бывшего мужа наложен приставами только на его долю, в отношении долей Вашей невесты и детей действует ограничение в виде ипотеке.

Если приставы наложили по долгам бывшего мужа арест на всю квартиру, то это незаконно и данные действия нужно обжаловать в прокуратуру или в суд.

Вы можете погасить задолженность по ипотечному кредиту и продать долю Вашей невесты и детей. При этом можете взыскать половину платежа по ипотеке с бывшего мужа, так как он тоже должен платить по кредиту.

Для того чтобы продать всю квартиру необходимо сначала погасить ипотеку и далее нужно согласие бывшего мужа на продажу, если он согласится, то можно продать квартиру с отнесением части его денежной доли в счет погашения его долгов за квартиру.

Добрый день! Так как в данном случае квартира находится в обременении, то до погашения ипотеки необходимо согласие банка на ее отчуждение. Если Вы погасите ипотеку, то можете продать свою долю (долю невесты) в данной квартире.

При этом следует учитывать, что при продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п.1. ст. 250  ГК РФ).

Так же продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Для продажи доли детей необходимо получить соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства. 
  При нарушении преимущественного права покупки собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке (п. 3. ст. 250 ГК РФ).

Арест наложен на долю бывшего мужа или на всю квартиру?

Нужна помощь в понимании прав моей супруги и детей на доли от квартиры. Мы хотим продать квартиру и поделить деньги.

Кирилл

Здравствуйте. Ну тут какое понимание, как только ипотека будет закрыта, квартиру можно будет продавать. Но учитывая, что сособственниками являются дети (видимо по материнскому капиталу), сделать это можно будет только при наличии согласия органа опеки. 

Остаток по ипотеке 50 тыс рублей. 

Кирилл

Поскольку остаток небольшой, его надо погасить и можно будет получать согласие органа опеки. Что в принципе не так-то просто, поскольку у детей есть хоть и небольшая, но часть недвижимого имущества.

У бывшего мужа есть долги и на недвижимое имущество наложили арест.

Кирилл

А наложили арест на его долю или на всю квартиру? Потому что если доли определены, запрет на регистрационные действия или арест могут быть наложены только на принадлежащую ему долю. Если нет — это есть основание для заявления сначала приставам об освобождении от ареста долей, не принадлежащих должнику, а если они откажут — в порядке 124-125 КАС РФ в суд с административным исковым заявлением. 

Мы хотим продать квартиру и поделить деньги.

Кирилл

Квартиру вы можете продать только с согласия всех сособственников. Если муж не согласен на продажу, то ваша невеста имеет право продать только свою долю, ее дочь 18 летняя так же имеет право продать свою долю, долю ребенка можно продать только с согласия органа опеки и согласия супруга (ст. 37 ГК РФ).

При этом продать можно погасив ипотеку. После гашения ипотеки ваша невеста снимет обременение с приватизированной квартиры и имеет право продать эту квартиру, если она единственный собственник. Если она не единственный собственник, то продается все по правилам  ст. 250 ГК РФ.

на недвижимое имущество наложили арест

Кирилл

Вероятнее всего наложили арест только на долю бывшего супруга. Продать свою долю он не сможет, пока долги не закроет