Виктория, добрый вечер! Вы будете приобретать дом только на средства, полученные от продажи квартиры или за счет средств материнского капитала, полученного на 3-го ребенка?
Если только от продажи квартиры, то Вам не обязательно составлять брачный договор, так как именно " важно что дом куплен с денег от продажи добрачной квартиры". Основанием для признания имущества супругов совместно нажитым является то, что это имущество было приобретено не только во время брака, но и за счет общих доходов супругов. Такая норма закреплена в
ч.2 си.34 Семейного кодекса РФ «Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи»
Также в СК РФ в ч.1 ст. 36. Имущество каждого из супругов указано, какое имущество не является общим, даже если оно приобретено в браке.
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью".
То есть, в Вашем случае, Вы используете для покупки дома те средства, которые Вы получили от квартиры, купленной Вами до брака. Тем более, за счет материнского капитала, где доли в квартире уже определены с учетом детей.(2-х детей, рожденных в предыдущем браке).
В случае, если Вы при покупке дома будете использовать мат капитал, полученный на 3-го ребенка, то в данном случае нужно руководствоваться
Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ16-73 https://www.garant.ru/products...
, в котором разъяснено, что «доли в праве собственности на квартиру должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, потраченные на приобретение этой недвижимости, а не на деньги, за счет которых она была приобретена».
В вашем случае, настоящий супруг может претендовать на долю в недвижимом имуществе пропорционально его доле мат. капитала, если мат. капитал был использован при покупке дома.
