Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Регистрация права собственности на объект
В ходе бонкротсва юр. лица, с торгов купил 4 объекта недвижимости (склады), подал в росреестр для регистрации выяснилось, что обременения не сняты, пока снимали обременения, банкроство юр. лица завершилось и полномочия конкурсного управляющего закончились, на этом основании росреестр отказывает в регистрации потому что на данный момент полномочий у конкурсного больше нет быть второй стороной, юр. лицо ликвидировано. В какой суд, обращаться? и какой должен быть иск? будет ли это иск имущественного характера, подлежащий оценке? Есть ли какой то алгоритм действий в такой ситуации?
Здравствуйте Артем.
Есть совместная позиция ВАС РФ и ВС РФ, отраженная Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, аб. 4 п. 52, которого говорит, что нужно предъявлять иск о признании обременения отсутствующим.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.Так как тут явно не экономический спор, представляется, иск нужно предъявлять в суд общей юрисдикции по ГПК РФ. По сути данные требования вытекают из ст. 304 Гражданского кодекса РФ. Поэтому иск должен быть основан на данной норме (негаторный). Поэтому иск имущественного характера не подлежащий оценке.
Уважаемый Артем, здравствуйте!
Вам нужно сформулировать иск в суд общей юрисдикции как:
«Прошу суд произвести регистрацию перехода права собственности».
Это указано в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца — юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
…
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Поэтому суд сам должен вынести решение о регистрации перехода права собственности. На основании решении суда будет произведена регистрация. Ответчиком укажите Росреестр, иск в порядке гражданского судопроизводства. Иск имущественный, сначала попробуйте подать как не подлежащий оценке, чтобы меньше пошлину платить. Если суд оставит без движения, то тогда исходя из кадастровой стоимости придется платить госпошлину.
С уважением, Артемьев Роман
В какой суд, обращаться? и какой должен быть иск? будет ли это иск имущественного характера, подлежащий оценке? Есть ли какой то алгоритм действий в такой ситуации?Артем
В данном случае ничего сложного нет.
Исковое заявление о признании права собственности подается в суд общей юрисдикции либо в мировой суд (зависит от стоимости объекта), т.к. вы купили как физическое лицо (ст. 218 ГК РФ).
При этом ответчиком по делу является местная Администрация на территории которой находится данный объект.
Иск имущественного характера и госпошлина высчитывается от стоимости объекта.
Ясно. Тогда берете отказ Росреесра и подаете административный иск в порядке КАС РФ и просите суд обязать Росреестр осуществить внесение записи в ЕГРН о переходе права. Пошлина — 300 р. Иск в суд общей юрисдикции.